信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題，繼承雖然屬於世代間的財富轉移，但因為早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥善規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就可能遇到親屬間意見不同的問題，不動產繼承最難解決的還是人的問題。內政部統計年報顯示，2021年未繼承的土地有1.7萬公頃，較2013年增加近一倍，且未繼承的建物面積更達59.7萬坪，也較2013年增加超過一倍，反映人口老化...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠，除了一些中小企業主透過公司名義購屋外，高資產族群也會利用公司名義購置不動產，未來若私法人購屋須採許可制，可能會減少高資產族群利用公司名義購屋的意願，但若有實際購屋需求，還是會登記在個人名下。根據官方統計，2019~2020年自然人購屋宅數51.8萬宅，法人購置約2.3...
禁止房屋換約 不得轉於第三人內政部地政司王成機說明，在限制預售屋、新成屋換約轉售部分，除配偶、直系、二等親屬或取得相關單位核准後外，不得轉售於第三人，即使是建商也不得同意或協助轉售契約等行為，違規者將按戶棟處50萬以上、300萬元以下罰鍰；王成機補充，若買受人在簽約後，家庭發生重大變故，無力支付買房價款，調職、非自願離職等非自願性因素，可不受換約轉售限制，以利買受人特殊情形所需。炒作房屋定義 最高罰5,000萬炒作房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區房價開始起漲時間，與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有連動性，新竹匯集了全台平均薪資最高的科技就業族群，2020第二季新竹縣實登的中位價才剛站上2字頭，不到兩年的時間就衝到3字頭，過去10多年幾乎沒看過房價這樣飆漲。統計顯示，六都加上新竹過去一年建物含車位的建物實價，單價中位數普遍呈現上漲走勢，雙北中位數差距相對較為溫和，新北年增8.1%，台北年增5.1%，桃園市則是...
炒房助漲房價 與換約有何關係？ 針對內政部擬祭出禁止預售屋、新成屋換約修法條款，中華民國不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全表示堅決反對，對此說明，法人購買住宅用房屋，乃天經地義，但從簽約至交屋數年期間，免不了發生經濟變故、家庭因素、離職等換約需求，因此「換約」並不相等於「炒房」，加上房地合一稅2.0已針對非自願交易訂有排除條款，若政府想遏止炒房行為，應採重稅手段，而不是全面禁止換約，忽視民間困難。楊玉全進一步...
內政部統計，從2012年第三季以來，全台住宅價格指數從78.96一路上揚到2021年第三季的114.83，短短9年房價大漲45.4％。無獨有偶，根據去年國銀住宅貸款的統計資料，申辦房貸族群自2011年的30歲到35歲為主，在這十年間轉為35歲到40歲為大宗，買房難度上升連帶使得首次購屋的年齡也不斷攀升。 購屋成本節節上升 圓買房夢高齡化 該專家依據該聯徵中心資料分析，2021年不僅全台新增房貸族4...