安信建經總經理張峰榮表示,安信建經「全案管理」替地主代建的危老重建個案,在與瑞興銀行合作之下,可提供「優先核貸」保障,以雙方合作之「延平北路危老自建案」為例,傳統銀行核貸最久需費時45個工作天,而此案第一階段融資貸款約22個工作天,即一個月內快速為地主籌措到興建資金。 另外,在重建過程中,若營造廠商出狀況,地主就會面對工程停擺、資金不足….等問題,如透過安信與瑞興的合作方案,將可獲得「續建完工機制」的...
為避免消費者誤將買屋價款直接交予建商後被移作他用,發生建案無法續建等爭議,該地圖於去年增加預售建案價金信託履約保證專戶查詢;今年再增加使用執照及建築結構資訊查詢,提供消費者了解建案建築結構評估購買意願。另外,該地圖也將連結台北市建管處「建造執照開工申報及使用執照收圖電子化系統」,預計今年11月可上線查詢,民眾未來連同預售建案施工進度都可輕鬆查詢。張治祥強調,台北地政雲「預售建案契約管理平台」已同步彙整建案相關資訊,除...
依據內政部制定之「預售屋買賣契約書範本」,預售屋應辦理履約保證,常見的方式是「不動產開發信託」及「價金信託」。「不動產開發信託」是將建案土地、興建資金信託予銀行與建築經理公司,依建案工程進度控管興建資金,興建期間由信託專戶支付各項工程款及相關費用,專款專用於興建建案;而「價金信託」則由銀行或建經公司作為第三方機構,民眾給付的購屋價金都會進入第三方的帳戶,待產權過戶予買方後,將保管之價金交付賣方,完成交易。但信義房屋客...
呂蕙容分析,預售屋的建案從整地到完工通常需耗時1至3年不等,期間常有交易糾紛,為提升民眾權益,目前內政部規定預售屋履約保證機制有5種,分別是「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」。其中不動產開發信託及價金信託機制,雖可確保興建資金依工程進度專款專用,避免建商挪用興建資金,但該機制主要是在促進建案的順利完工,而並非施工品質,因此建議民眾購買預售屋時,選擇信譽佳的建商是重...
地政局表示,2017年3月台北市首創全國預售屋管理新制,納管全市的預售建案契約,為便利業者申報並讓業者於線上即時得知契約送審進度,同時減輕業者送審契約的紙本及時間成本,提高行政管理效率,地政局於台北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」,將全市預售契約送審核備機制全面升級為線上申請作業,業者得以線上申報、線上補正、線上查詢,全程掌握,政府對於各項申報資料也能e化管理,為一簡政便民的措施。地政局說明,預售屋管理新制除將契...
地政局補充,自去年3月實施預售屋管理新制至今,已全面納管全市預售建案共110案,除了9個建案正由地政局審理中、6個建案限期改正中及2個建案由建商自檢中外,已輔導完成建案核備者高達93案。地政局將持續派遣專人每月蒐集雜誌或網路廣告,並與市府建管處提供之建照資料核對後,納管追蹤並查證廣告與實際銷售情形。地政局指出,依公寓大廈管理條例第58條規定,起造人或建築業者,非經領得建照,不得銷售,未來對類似建案偷跑銷售行為,將逕依...