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  • 市場快訊 房市景氣變化像跳樓機 4月六都一天都賣不到30戶

    2025.06.18| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 63
    關鍵字︰ 六都實價

    根據最新實價資料顯示,4月份全國預售市場揭露件數平均一天111.3戶,較去年同期揭露平均一天507.6戶大幅萎縮,其中六都一天預售揭露件數都不到30戶,較去年同期都大幅萎縮,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場個案表現,有些案子公開仍賣得不錯,但也有不少個案市況冷清,與去年上半年幾乎多數都熱銷市況相比,房市景氣的確就像是跳樓機。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自從去年央行接連祭出調控措...

  • 趨勢情報 關稅戰衝擊信心 預售市場個案表現走強

    2025.06.17| 新聞來源:信義代銷| 36
    關鍵字︰ 預售關稅

    川普關稅政策宣布以來全球經濟增添許多不確定性,國內不僅股匯市受到影響,加上央行的房貸政策,一手市場趨向冷靜與自用當道。信義代銷表示,由於受到關稅戰影響,許多置產客態度轉向觀望,預售市場雖然表現理性,但地點佳、剛需強烈或話題性夠的區域仍舊熱烈,個案表現落差顯著。信義代銷分析,預售市場狀況可以川普關稅政策宣布的時間點來做切分,4月前推的案子影響較大,特別是中高總價產品猶豫期拉長,由於中高資產客群對於全球政策與總體經濟面敏...

  • 趨勢情報 近5年最冷329檔期 單月預售揭露跌破四千件

    2025.06.12| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 127
    關鍵字︰ 預售實價登錄

    根據最新實價資料顯示,4月份全國預售市場揭露件數維持在相對保守水位,單月預售揭露量仍未突破4千件,較去年同期減少逾7成,反映出市場進入調整期,買氣轉向精準選擇個案。這也是近4年來首次連續4個月單月揭露量低於5千件,同時也使今年329檔期成為近5年來表現較為平淡的一次。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年央行接連出手後,預售市場風向就出現改變,現在買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋,整體預售市場...

  • 趨勢情報 央行沒升息 管制後套房的房貸利率衝到2.8%

    2025.06.09| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 63
    關鍵字︰ 央行房貸

    根據聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸資料顯示,在央行未調整基準利率的情況下,房貸市場仍出現結構性變化,市場交易最多的大樓產品,房貸利率從去年第二季的2.17%,增加至2.3%,公寓產品也從2.24%增加至2.48%,特別是小坪數產品如「套房」,其平均貸款利率來到2.80%,相較去年2024Q2上升0.32個百分點,反映央行房貸政策已逐步見效,銀行風控機制也更趨謹慎。 信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表...

  • 趨勢情報 北市危老突破千件里程碑 失效也達137件

    2025.06.06| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 60
    關鍵字︰ 危老重建都更

    根據台北市建管處資料顯示,台北市核准危老重建計畫共1006案,案件數突破千件寫下新的里程碑,顯示台北市危老方案成功,不過另一方面受到這幾年造價大幅上揚與整合者的資金問題,失效案件也高達137件,整體失效的比例也將近14%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,取得政府危老核准之後,按規定起造人於180日內申請建築執照,並可再申請延展一次,超過期限則予以失效,這波造價大幅上揚,尤其是小基地的開發案本身造價...

  • 趨勢情報 今年1月雙貸族39萬人 人數金額雙雙創高

    2025.05.28| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 65
    關鍵字︰ 寬限期雙貸

    根據聯徵中心最新統計資料,今年1月同時有房貸與信貸的雙貸族,共有39萬人數量再創新高,平均房貸612萬元且平均信貸110萬元,金額也雙雙寫下歷史新高,背後當然與房價上漲背景有關,另外近年興起的被動收入投資理財,可能也是導致信貸族增加的原因之一。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙貸族推估是中產階級的機率較高,早些年的確有銀行推出房貸搭配信貸的方案,不過現在央行管控嚴謹,近年應該是房貸族但又想增加一些...

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