升息對購屋族產生的立即影響是月付額提高,若以此次升息1碼0.25%來計算,30年期貸款1千萬元,利率從1.4%增加到1.65%,則平均每月償還的房貸從3萬4034元,增加到3萬5236元,一個月增加近1200元的房貸支出。信義房屋新莊丹鳳店專案經理鍾旻君建議,購屋族的月繳房貸金額為每月收入的3分之1,最多不要超過2分之1。但他觀察實務經驗上仍有5成的購屋族月繳房貸金額會趨近月收入的2分之1,主因在於這1、2年來因房價...
聯徵中心統計資料顯示,去年10月新增約2.6萬個房貸族,平均貸款金額達到788萬元,房貸金額創下歷史新高,5年來平均房貸多了將近125萬元,10年則增加223萬元,從統計的趨勢來看,過去10年越晚買身上背負的房貸金額越高,雖然購屋人可透過30年期房貸,減輕每月還款負擔,但持續攀升的房價也讓房貸族壓力升高。若以房貸的百分位統計來看,去年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元,也可解讀為10月購屋的房貸族,有將近1/...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額,30年期房貸逐漸成為市場主流,且民眾房貸金額也越來越高,民眾已經習慣市場的超低利率,現在房貸千萬元也不是甚麼太奇怪的事情,但未來一旦出現升息循環,因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高,若是出現連續性的「升升不息」,勢必增加近年購屋的民眾負擔。聯徵中心資料顯示,10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元,增加265萬元,假設利率都是1.4...
2020年間,國銀為了搶食不動產放款大餅,利率一度殺到「地板價」,甚至驚傳有銀行土融利率殺破1.5%。而銀行業者殺價搶客震驚央行,屢次找銀行業者「喝咖啡」,並與金管會多次啟動專案金檢,對放款違紀的銀行開罰或提出警告,要求限期改善。央行與金管會出手後,公股行庫已把利率提高,其中,土融利率「紅線」在1.8%,並依各公股銀行規定與申貸戶的條件,多數介於1.8%~2.5%。民營銀行部分,《銀行法》第72條之2規定,不動產放款...
依據最新評定公告土地現值,台北101大樓以每坪約630萬元的天價,第9度蟬聯「地王」寶座,新光摩天大樓則以約608萬元/坪的地價緊追在後,成為2022年北市「地后」。房市升溫 台北公告地價全面上漲台北市地政局指出,2022年地價作業調查期間,台灣經濟景氣穩定成長,加上各國仍維持貨幣寬鬆政策,在資金充沛及長期低利率環境下,不僅不動產交易量能增溫,房價也持續上漲。地價評議委員會針對地價變動情形與民眾負擔能力進行衡平考量後...
成數也略為領先六都,新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢,平均購屋總價也突破千萬元,超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。不動產資訊平台統計顯示,主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數,前兩名就是新竹市301個月與新竹縣297個月,新竹市的平均房貸已經達到25年,第三名則是台南市的294個月,桃園市292個月,台中市289個月,最少的是台北市的278個月。若比對聯徵中心今年第二季資料則可發現,...