【住展房屋網/綜合報導】備受矚目的泰豐輪胎中壢舊廠開發案的住宅案土地重劃作業,23日正式過關。此案面積2.69萬坪,今年3月中啟動標售,可惜開出低價過高,在6月初流標了。目前,下一步,公司高層將進行討論,預估在重啟標售或自行開發等兩個選項中擇一。 房仲業界分析6月流標的原因,除了價格的因素影響之外,更重要是該土地當時尚未取得桃園市地重劃作業核定函,只有這樣才可享有相關土地重劃優惠獎勵。一旦未在9月24日取得核定函,...
【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金,台北市每坪租金皆破千元,一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元,兩者都是桃園市及台南市的二倍價。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,包租代管自2017年開始施行,但量體始終難以擴大,行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,社宅包租代管的租金通常設有上限,不得高於市價8~9折,台北市不僅房價高...
【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金,台北市每坪租金皆破千元,一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元,兩者都是桃園市及台南市的二倍價。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,包租代管自2017年開始施行,但量體始終難以擴大,行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。 由租屋人自行申請,通過者該屋之房東自動成為公益出租人,享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若是市府徵收的土地可能價格達公告現值的2倍以上,但發生的機率甚低,通常這些公設保留地的地主多參與政府收購,得標價格約為土地公告現值的15%~20%,按現行機制北市府會編列預算,標購特定的私有公共設施保留地,包括道路用地、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場用地等,由政府當莊家且價低者得,而通常公設保留地的地主受限土地開發限制,與其放著不能兌現,有些會選擇就低價賣給政府。 根據北市實價...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常低房價的區域,都屬於比較外圍的區段,因為生活機能、交通等條件不若市中心便捷,因此地價相對較為便宜,且統計發現相對較為低價的個案,興建的樓層也不會太高,相對造價成本等條件也較能控制,因此即使高房價的條件下,部分都會區的外圍區域,實價揭露仍出現1字頭的成交個案。今年第一季六都最低單價揭露的預售個案,包括台北市北投區的「陽明迴鄉」,出現一坪52.5萬元的低價,反映台北市房價高漲後...
三峽區 三峽區是今年新北行政區域中房價漲幅最高,年增率達14.2%,均價漲至32.2萬元,主要受三鶯線建設議題帶動。大家房屋企劃研究副理郎美囡表示,三峽在北大特區形成之後,吸引了許多首購族、換屋族進駐,由於開車通勤大台北尚算便利,且發展多年後,客運班次也不少,前往桃園機場的通車速度也快,因此在三鶯線話題之前,已有許多自住盤購入。而且近幾年在地商家發展越來越蓬勃,相對親民的房價也吸引許多小家庭入住,尤其強調雙語教學的...