文／梁博超 民眾購買預售屋，交屋後屋況是否與契約內約定的品質一致？台中市法制局表示，由於預售屋興建期程需要一段時間，到驗屋、交屋時，購屋民眾才能目睹未來新家實況，消保官提醒消費者於交屋前，一定要先驗屋，並向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件，才能據以核對預售屋是否具備契約約定的品質，保障自身權益。 買預售屋車位「車進去人出不來」 消保官提醒交屋前一定要先驗屋(圖/台中市政府法制局...
信義居家表示，提供房屋基本資訊為第一項要素，包括屋齡、實際坪數、房屋座向等。房屋因使用時間長短而有屋況差異，連帶影響裝修重點，例如屋齡2、30年以上的中古老屋，大都需要進行基礎工程，可能就會花費一半的預算。而實際坪數及座向，更能便於設計師掌握房屋的日曬、通風程度，規畫合理的空間配置。第二，了解自己的需求，包括希望入住時間、裝修目的、居住成員資訊等。入住時間會影響設計師預估的裝修工期；裝修目的則會依自住、出租、商用不同...
信義房屋鑑價部指出，許多坊間房仲業者若接到預售案件，通常都是用合約書部分頁面的概略資訊製作不動產說明書，例如物件的案名、地點、預計完工日期等。信義房屋卻都請賣方提供完整的整本合約書，由專人詳閱後，把應記載事項重點抓出來，包括建商有無提供履約保證機制、約定使用的建材規劃、稅費如何支付、交屋期限為何等，讓消費者清楚掌握預售屋資訊，也不必擔心看不懂合約文字，平白導致權益受損。其次，信義房屋鑑價部也會比對合約及建照、政府網站...
【住展房屋網/綜合報導】公設二次施工後被認定是違建，建商是否應該負責拆除？台中市政府消保官日前接獲投訴，指稱社區「防災中心」遭建商變更為「管委會辦公室」使用，經建管機關查認應限期拆除，但建商以房屋買賣契約已明載「買方同意變更使用」為由拒絕負責，目前雙方仍在調解中。專家建議，民眾可在簽訂合約時加註限制條款，以保障自身權益。 台中市政府法制局長李善植說明，如果建商沒有按照原核准建照圖說施工，在建築完成後，不符核准圖說的...
未取得夾層核定 必要將拆除 公平委員會指出，聖揚公司在網路廣告及銷售現場樣品屋呈現夾層設計，圖片也呈現建案挑高3米6可施作夾層，並作為臥室使用的印象，經向台中市政府徵詢專業意見後，查獲該建案並未申請夾層空間，主要構造與核定工程圖說不相符，必要時得依《建築法》規定強制拆除。 公平委員會表示，合法申請使用的夾層屋，是以不影響建築結構安全為前提，運用垂直空間提高居住使用效益，若建案未申請夾層空間，消費者...
有民眾購買新屋，由於每戶只配一個機車停車位，部分住戶認為不敷使用，區權會上提議自行增設格位，認為此舉不但可以租給需要的住戶，租金還能挹注管委會收入。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，若實際使用與使用執照不同，恐危及逃生安全之外，也屬違規使用，被檢舉或查獲必須拆除恢復原狀，且若有租金或營利收入，管委會也必須返還不法所得。除了常見自行增設停車格位，信義房屋文心中清店店長謝明哲也盤點常見的違規樣態，例如公設有KTV或...