松山車站生活圈為早期發展區,區內有不少老舊的透天、透天店面及公寓,八德路則有較多中古大樓,近年交易以後來改建的新大樓居多,孫再生估計,區內約有26個新大樓社區,且因該區屬商三用地,改建效益大,為開發商積極鎖定的危老重建區塊,主要幹道如八德路、饒河街、松信路與八德路延伸南港路三段都有許多新建案推出或醞釀開發中。目前舊公寓交易集中在八德路四段、基隆路及松河街、塔悠路等較外圍區,行情每坪40~50萬元,巷弄內行情每坪35~...
根據信義房屋統計今年1~7月實價資訊的住宅平均價格,觀察包含台北捷運文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線、板南線及施工中的環狀線及萬大線,以萬大線的植物園站平均每坪53.36萬元,較前站中正紀念堂站的87.67萬元便宜34.31萬元,兩站皆位於台北市中正區,且價差最大。其次為中和新蘆線的頂溪站,位於新北市永和區,均價每坪48.33萬元,較前一站、台北市大安區古亭站的81.69萬元,便宜33.36萬元;價差第3名...
信義房屋中山民權店店長林豐建舉民權西路為例,待路段若屬於中山區,擁有雙捷運交會的捷運民權西路站,各式商家群聚,屋齡30多年的住辦大樓單價約60多至70萬元;反觀大同區門牌,雖有捷運大橋頭站加持,但因鄰近台北大橋車流量大,同樣條件產品每坪頂多50多萬元至6字頭,甚至越靠近環河快速道路,商業與生活機能較弱,還可能出現4字頭,同條路單坪最多有近20萬元價差。再以師大路為例,信義房屋羅斯福路專員李虹諭指出,師大路若隸屬大安區...
該區發展相當早,多為老舊公寓、國宅及軍宅,尤其國宅與軍宅量體極大,總計超過30個社區。聊起國宅林立的原因,仇穎翔提及,當地過去有眾多眷村,因許多公務員、軍官士兵隨著蔣中正來台,不能住在總統府旁邊,又不能住離太遠,於是就在青年公園附近蓋了許多臨時住宅,後來陸續改建為國宅、軍宅。國宅、軍宅各種坪數都有,戶數很多,因規劃坡道平面車位、公設比不高且管理費低,成為該區最主要的交易產品。仇穎翔表示,屋齡40~50年國宅公寓,2~...
南萬華商圈範圍北至艋舺大道,東接中華路,南至水源路,西到環河南路後緊鄰新店溪,交通四通八達,除台鐵萬華站及多線公車外,信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔表示,區內有5座橋通往新北市,也近新北環河快速道路、台64及65號快速道路、水源快速道路等,可快速連接國道1號及2號,目前捷運萬大線第一期已動工,預計2025年完工,待全線完工後,將與捷運新莊線、新店線、信義線及環狀線等銜接。區內商家林立,仇穎翔指出,艋舺大道、西園路、中華...
頂溪商圈以捷運頂溪站為發展核心,生活機能強,但近年均價卻呈下跌走勢,根據實價登錄,今年前5月頂溪捷運站周邊大樓平均單價為50萬元,相較2014年均價58萬元,下修16%。信義房屋永和頂溪店店長留嘉良分析指出,頂溪商圈區域發展早,住宅屋齡老舊,2014年前後推出的新成屋因相對稀有,又遇上房市高點,成交價一度站上7字頭,不過隨房市盤整,近期雖然也有高總價、高單價產品交易,但目前大樓平均房價已維持在5字頭上下。觀察實價登錄...