網路科技興起 促進虛實與跨境消費無縫接軌政治大學企業管理學系特聘教授別蓮蒂指出,本質上人們的消費需求並沒有多大的改變,仍要滿足日常食衣住行與休閒娛樂所需,主要是網路科技的蓬勃發展,大幅提升網路購物的便利性,改變了消費行為,進而威脅實體商圈的發展。根據研究結果發現,實體消費店家以百貨公司與便利商店最不受網路購物的衝擊,因為百貨公司轉而強調空間的體驗,增加餐飲、電影、藝文等娛樂功能,滿足人們消費的情感需求;而便利商店則是...
根據《建築技術規則》6樓以上建築須設置至少1部電梯,而大樓電梯數量和每層樓戶數的比例,被稱作「梯戶比」,大致可分成高、低及一般梯戶比。「高梯戶比」為多戶共用電梯,梯戶比1:4以上,也就是1座電梯、單層4戶以上,住商不動產企研室經理徐佳馨分析,高梯戶比主要是受建商成本考量影響,可能是住商混合大樓,或以小宅規劃居多,居住人口、使用電梯的人較多,等電梯的時間隨之延長,進出人口較為複雜,環境容易吵雜。「低梯戶比」意即單層戶數...
根據高雄市政府地政局統計建物買賣移轉棟數,高雄大寮區今年上半年移轉棟數達567棟,與去年同期相比,成長17%,更創下2015年以來新紀錄。住商不動產鳳山文山店店長鄭啟峰分析,主因是和發產業園區近期獲得鴻海、台郡、鉅明等廠商加碼投資,加上大發工業區工作機會也不少,就業人口將增加購屋需求,土地又較市區便宜,持續吸引建商推出透天產品,也有新華廈交屋,才帶動房市交易。大寮雖然商業較不發達,房價比鄰近的鳳山區便宜2成以上,具有...
該塊土地多年前為台中茶飲簡餐店「水舞饌」,為台中市年輕人熱門聚會場所。第一太平戴維斯協理丁紋甄表示,目前台中市區土地交易兩大熱區分別為7期與台灣大道沿線,該案未來無論是規劃為住宅、商辦大樓、餐飲旗艦店或是飯店,發展潛力都相當高,但由於位角地,分析商用不動產規劃潛力大過住宅。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠指出,台中市土地交易自去年起開始升溫,根據統計,今年上半年台中市單筆3億元以上的大型土地交易總額達333億元,為6都中第...
日本人愛乾淨,「浴廁分離」行之有年,信義房屋不動產株式會社台灣營業課主任柳政億表示,日本人認為馬桶髒汙多,因此將馬桶使用空間獨立出來,也會擺放拖鞋不會穿出來,而洗手台、浴缸也會分隔開來,所以一個人在刷牙、洗手的同時,其他人可以洗澡或上廁所,完全不會互相干擾;洗手台的隔間也會被當作更衣空間,多設計與洗衣機擺放在一起,髒掉的衣物脫掉後,可以直接放進洗衣機,十分方便。柳政億進一步指出,因為日本人很重視泡澡,浴室設備相當齊全...
通常房仲帶看後,發現民眾有購買意願,會請買方出價,而依規定,房仲得提供「要約書」或「斡旋金契約」兩種方式讓買方選擇,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德解釋,前者不用預先支付款項,後者則需直接提出現金或支票做為斡旋金,以信義房屋為例,斡旋金以現金支付者金額不超過10萬元,以支票支付者則不超過50萬元。若議價成功,斡旋金直接轉成購屋定金,議價不成則將斡旋金原價退回。不過買方若於簽立斡旋金契約且經屋主同意出售後反悔,斡旋金應...