依照規定,由於陽台設定為逃生空間,因此將陽台外推等行為均屬違法。不過,若為防墜考量則不在其內。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若是裝設防墜措施,包括加窗,但不可封死,則非違法行為。若買方想得知是否買到陽台外推的物件,曾敬德提醒,消費者購買新成屋時,可向建商了解室內空間使用用途是否符合使用執照規範,若購買二手屋,則可詳問房仲經紀人,通常都會載明權狀坪數與增建情況,另也可向管委會索取該社區或該戶的竣工圖,甚至也可...
地政處表示,民眾在買賣不動產時如有委託不動產仲介經紀業時,可至業者營業場所觀察是否懸掛經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書等證明文件,以確認該公司是否為合法業者,並確認所屬經紀人員是否具備資格。 二、交易前詳加確認產權資料 另外,交易前應詳加確認產權資料,民眾可向各地政事務所或縣民服務中心,申請欲交易標的之土地與建物的第二類謄本、地籍圖及建物測量成果圖,了解其產權登記狀態。如委託經紀業者,應請經紀人...
房仲業唯一獲《數位時代》2020創新商務獎 榮獲「最佳管理創新 - 銀獎」及「最佳技術創新 - 銅獎」 信義房屋引領業界提出的「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」,利用AI人工智慧、雲端技術,節省人工查核的作業時間、提升作業效率、預防交易糾紛,有效控管賠償成本且更快速提供客戶正確資訊。眾多的消費糾紛中,房屋買賣是交易金額最高的一項,為保障不動產交易安全,信義房屋除了推出不動產說明書外,近年又發現政府在平面圖...
《遠見雜誌》評審團指出:「信義房屋優於法規的資訊揭露,以高標準自我檢視,且長期投入社區營造、倫理推動、引領產業發展,成果顯著。」信義房屋總經理劉元智表示,今年連續第三年獲服務業首獎,備受評審團肯定,贏得最高榮耀,全因我們依據六大永續原則發展服務力行CSR,不因產業或環境起伏稍減力道,且嚴格自我要求,更將「以人為本、先義後利、正向思考」的經營理念深植全體員工所致。 信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業...
所謂的嫌惡設施包括電塔、基地台,加油站或瓦斯槽等,或對居家生活造成干擾的,如機場、殯儀館、廟宇、高架橋等。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,嫌惡設施的定義,主要看是否造成民眾生活上的影響,例如住家旁有金紙店舖,因堆疊許多易燃物,容易起火釀災,也可視為嫌惡設施。大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充,嫌惡設施依其是否有噪音、氣味,或對人體危害程度,而影響房價,如鄰近垃圾場會有臭味,或如鄰墳地或看得到墓園的「福地宅」,房價通常...
不動產說明書內的「謄本產權基本資料」,包括建物用途、面積、建材…等,信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示,主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少…等,這些情況都可能會影響銀行核貸成數,建物用途如果不是住家用,就沒辦法適用自用優惠稅率;另外如果有遭限制登記,要在過戶前排除,才能移轉,如不細看不動產說明書不止會影響貸款,更會衍生不必要的費用。邱千惠也提醒,...