根據財政部的不動產業統計,主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業,主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等,並不包括營建工程業,光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等,去年的銷售額就高達1.86兆元,並寫下統計以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡,上一波的房市谷底大概出現在2016年,當時不動產業的銷售額為1兆元左...
內科產業聚落吸引總部型客戶紛紛進駐 單價迭創新高信義全球資產進一步統計,2021年上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易,不僅規模大幅提升,單是一年整棟交易就破百億規模,其中單筆交易最大筆是三商美邦人壽以34億元買下華固智富中心大樓(單價61萬/坪);另外,今年4月內科也出現一筆整棟交易,領航家投資興業以30.68億(單價66萬/坪)元買下位於潭美段的長虹豐匯商業科技整棟大樓,短期行情上漲1成,單價坐6望7。而文德段在2...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波通膨情勢越演越烈,國內3月消費者物價指數(CPI)年增率3.27%,連八個月超過2%,通膨壓力逐漸增溫,加上美國醞釀快速升息與QE退場,同時間國內的經濟表現良好,更讓市場有能力去承擔利率調升,未來的一段期間房貸利率重回2%以上,似乎也不是甚麼太奇怪的事情。 經過3月央行升息後,目前一般房貸利率最低為1.56%,但申請條件較一般的房貸利率大概在1.65%~1.75%...
信義全球資產總經理柯宏安分析,今年第一季商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產,且買方對於購買「整棟」需求高;第二,壽險業的投資動能為市場主力買方,在尋求高租金投報率下,投資目光轉向明顯,新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。從產品類別來看,辦公類交易規模達173億元(佔整體44%),其中有二筆為整棟交易,且都位於台中...
信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰分析,內科土地開發率,西湖段及文德段分別是92%及94%,即便發展較遲的舊宗段,近年因吸引量販業者、大型企業總部進駐,例如信義全球去年引介進駐的萬海航運,目前開發率也已達84%。目前西湖段土地單價行情達160萬以上,舊宗段土地每坪120萬以上,台達電2018年曾以每坪土地單價205萬元買下文德段土地,潭美段土地每坪也在130萬以上。 由於北市精...
信義全球資產總經理柯宏安表示,房市投資動能明顯復甦,建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱,觀察今年大型企業投資不動產狀況,前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔,投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等,投資區域則鎖定六都。興富發集團除了以總投資金額高達339億元擠下由壽險業蟬聯2年的年度投資王寶座,更是已連續6年位居前五名買方的紀錄,其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高...