雨天看屋較能看見房子的瑕疵,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,通常雨季一周左右都是檢視屋況的好時機。至於該留意哪些屋況?信義房屋竹北勝利店店長黃競鋒建議,首先留意窗框,若有滲水、雨水灌入的情況,表示未來每逢大雨就易有漏水問題;徐佳馨補充,窗戶因雨水造成積水、滲水後,若窗台洩水處理不當,未來還會誘發壁癌,不可不慎。其次是看天花板與牆面,黃競鋒指出,若有水滴下來、出現水痕,便有漏水疑慮,但通常會由屋主負責修繕處理。徐佳馨則...
浮洲合宜住宅雖然規定10年內不得轉手,不過一年多的時間就有數筆法拍轉手的紀錄,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察這些的法拍資料顯示,大概具備有3個共同的特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標,第二則是法拍原因多是因為清償票款,第三則是一拍就被債權人承受,和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。「日勝幸福站」從去年7月開始就陸續有法拍成交紀錄,有多筆都被顯示一拍承受的狀況,而近期這筆20樓...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型,一種是希望把家族聚集在一起,可能自己買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅,一種則是住習慣原本社區,有需求或手上資產較充裕時,碰到鄰居出售就出手購入,第三種則是屬於整合型的買方,有豪宅客針對老名宅持續購入,主要是看好高土地持分與好地段的改建效應,近期客戶購買豪宅時,也開始關注土地持分面積有多少。 實價資料顯示,「文華苑」3...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台房市也出現「新南向」的趨勢,包括產業開始往中南部擴廠,帶動區域房市需求增加,另一方面也看到開發商往中南部買地推案,提供更多的新住宅供給,加上中南部的房價大概是台北市的3折左右,對於一般自住客負擔相對輕鬆,因此即使北部房市修正後交易量萎縮,但台南高雄的移轉棟數表現相對穩健。台北市房市多頭時,單月平均的移轉棟數可以高達5千棟左右,不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後,單月的移轉棟...
預售屋因初期付款壓力相對輕鬆,吸引不少消費者目光,但缺點是看不到實際房屋蓋好之後的空間格局,因此建商多會搭蓋接待中心,以同比例打造樣品屋進行銷售。住商不動產企研室經理徐佳馨建議消費者,要先有以下4點關於樣品屋的基本觀念,才不會交屋後發現與當初看的不符。1、空間感放大部分樣品屋會透過裝潢技巧,放大空間感,例如在牆面加裝可反射的玻璃,讓室內空間倍增,或是運用穿透性材質營造出半開放式空間,增加通透感,甚至有業者會將衣櫃做淺...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,自用型的公寓在近期交易狀況穩定。另外,早年台北市推出一坪換一坪的都更政策,的確創造出一波公寓置產風潮,但隨房價下跌加上都更推動不易,老公寓的都更題材退燒,不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示...