買屋從產權移轉開始便有費用產生,包含政府的契稅、印花稅、地政規費、銀行貸款作業費、仲介與代書費用等,後續還有裝潢、添購家具等開銷。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,較大筆的支出為仲介服務費、契稅與裝潢費,其他費用如簽約手續費、設定規費、書狀費等,加總則約10萬元。契稅計算基準是房屋評定現值×6%,所以房屋地段愈高級、屋齡愈新、坪數愈大的房屋,契稅愈高;仲介服務費一般收取成交價1~2%的費用,也是筆不小支出。...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場上的共享辦公室正熱,該承租方是亞洲共享辦公空間品牌,計畫在台灣還會持續擴張,預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌,除了承租原佩芳大樓的7個樓層外,今年還計畫在中山區與松山區的A辦大樓擴張據點,共享辦公室的經營模式正夯,外界也相當好奇共享辦公室的營運模式。該據點將成為台灣的旗艦中心,綜合高樓層的共享辦公空間與低樓層的精品酒店。在這棟大樓中,商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的...
一進屋先從大空間開始檢查,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,可用捲尺丈量各空間尺寸,確認與登記的權狀坪數相同,沒有短少問題。再拿出彈珠平放在地板上,若發生滾落,表示地板傾斜不平;也可用硬幣輕敲每塊磁磚,聲音聽起來須密實飽滿,若聽起來空空的,表示磁磚貼面沒處理好或磁磚下的管線有問題。至於水電的檢測,除要按壓馬桶、打開每個水龍頭外,信義房屋平鎮店專員宋律吾建議可帶小夜燈,試插每個插座,確定都有通電;另可準備咖啡粉或巧克力粉...
自由時報報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著台北市幾棟預售豪宅陸續完工後,可觀察到這些案子預售時的成交價格,其中「琢白」中低樓層每坪單價約在200萬元,中間樓層單價約210萬元,反應出樓層戶別不同的價差,以及購買時間較早因此單價較接近每坪200萬元。而位於捷運東門站永康商圈的「新美齊PARK 259」,主大飯店式管理經營模式,根據實價租金資料,面積16~18坪的套房,每個月租金約在4.2~5.3萬間,其...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨這幾棟預售豪宅逐漸完工後,就可以看到預售時的成交價格,該社區中低樓層每坪約200萬元,中間樓層每坪210萬元左右,主要是反應樓層戶別不同的價差,加上購買時間較早因此單價接近每坪兩百萬元。另外捷運東門站的永康商圈,前幾年預售熱賣的「新美齊PARK 259」,訴求飯店式管理的經營模式,根據實價租金揭露資料顯示,16~18坪的套房租金普遍在4.2~5.3萬元之間,4月成交一筆高樓層...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,連續兩個月的移轉棟數皆創下近5年同期以來新高,已經說明今年3、4月的房市表現是近5年同期買氣最旺的時刻,主要還是房價止跌後趨於穩定,加上遞延買盤回流帶動交易量回升,帶動今年的移轉棟數出現明顯回溫。 當前房市人氣指標的高雄市,房市交易量仍維持在相對高檔的水準,3月高雄買賣移轉創下近39個月新高,4月則是年增48%,5月則是維持在3626棟,年增16%增幅位居六都之冠,顯示高雄房...