低利環境助威 新北新成屋指數飆新高 觀察去年7至9月的房價走勢,各次分區變動幅度均在2%以內,整體趨勢呈現上漲,其中淡水區去年9月指數為109.51,創下6年新高記錄;另包括汐止區、板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區等,房價指數皆於去年第3季,達到實價登錄以來的歷史新高,各次分區年漲幅介於3%至9%不等,顯示隨著市場需求增長,新北市房價也持續上漲。除各次分區外,新成屋價格指數也在去年第3季...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府近期的房市管控政策頻繁出手,對於房市會有一定降溫效果,尤其是換屋與中高總價的客層,對於政策通常較為敏感,短期內心態趨於觀望,而許多區域房價在今年拉高後,難免也會出現追價乏力的現象,12月房市反而交易量較上月呈現量縮。若以整體區域來看,這幾個月受到科技廠商議題激勵的新竹縣市、台南市與高雄市,12月房市交易量反而較11月衰退,研判一方面政策對於房價高漲的重劃區預售案將產生衝擊,...
新北住都中心指出,長安街是蘆洲當地成熟的老商圈,周邊商家林立,且鄰近64號快速道路,生活機能優越,人口密度極高;因當地建築普遍興建於1980年代,建築品質堪憂,許多住家經檢測後,均被判定為海砂屋。 重建誘因不足 蘆洲海砂屋等不到建商 新北住都中心表示,對當地居民而言,從前參與重建可能會面臨「要貼很多錢,卻分不回原先坪數」的情況,加上區域行情較低,難以吸引建商進場整合,都更重建難度極高。為協助居民...
三峽區 三峽區是今年新北行政區域中房價漲幅最高,年增率達14.2%,均價漲至32.2萬元,主要受三鶯線建設議題帶動。大家房屋企劃研究副理郎美囡表示,三峽在北大特區形成之後,吸引了許多首購族、換屋族進駐,由於開車通勤大台北尚算便利,且發展多年後,客運班次也不少,前往桃園機場的通車速度也快,因此在三鶯線話題之前,已有許多自住盤購入。而且近幾年在地商家發展越來越蓬勃,相對親民的房價也吸引許多小家庭入住,尤其強調雙語教學的...
據桃園不動產交易e指通,自去年1月至今年9月,桃園各重劃區5年內新大樓交易量最多的是中路重劃區、青埔高鐵特區、A7重劃區、八德擴大重劃區。其中,八德擴大與A7重劃區屋齡普遍低於10年,大樓2房在千萬內,3房至多不超過1500萬;前者通勤北大特區僅需20分鐘左右,日後又有捷運綠線,後者搭乘機捷進入台北市區只要30分鐘至1小時,在在吸引雙北客目光。 信義房屋A7重劃店店長李德煌指出,A7重劃區有機捷,往來桃園機...
據北市捷運局資訊,環狀線北環段由新北產業園區站經由新莊、五股、蘆洲、三重、士林,進入中山區與文湖線劍南路站交會。 信義房屋士林中正店店長簡三章觀察,士林房市之所以詢問度越來越高,來自於士林區各項建設正依序實現,短期可見利多為北捷首座TOD轉乘設施空間活化及多元服務建置案,耗資18億打造20層樓高商業大樓,預計2023年完工,該商業大樓將與捷運士林站連接通道,購物商場、會議廳、飯店休閒等設施進駐;士林北投科學...