軌道周邊土地因具備交通優勢,向來備受投資人青睞,而台鐵便持有不少具開發潛力的土地資產。然而,因現行國營鐵路財產是依照《國有財產法》第28條辦理,根據規定,主管機關或管理機關對於公用財產,不得進行任何處分、或擅為收益,故過往台鐵在土地資產的運用上,可說是限制重重。 耗時22年 921地震列管建物仍餘12件 芮氏規模達7級以上的921大地震,在全台各地皆釀成嚴重災情,新北市同樣有多處建物遭損壞,結構安全產生問題。新北...
地震通常會使建築物出現45度裂縫,因此,透過肉眼觀察建築物是否出現這類型裂痕,就可以初步判斷建築物的結構安全性。戴雲發指出,低樓層往往承受最大的地震力,但台灣的建築設計型態經常將低樓層挑高2、3層樓,或是設計成牆面比較少的公設、大廳及店面,一旦結構安全出問題,恐導致建物「軟腳」。 那麼,公設、大廳應該怎麼判斷安不安全?戴雲發說明,第一,可以先到建物外面繞一圈,觀察社區外牆、梁柱有沒有出現新增的磁磚掉落、大理...
結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,「好宅」的構成要素第一是「結構安全」,看成屋要先了解房屋該棟的平面配置,盡量方正,不要有大L、大U、大T的配置,這類配置若是遇到大小地震,容易扭轉結構,也易產生龜裂、漏水情形。 再者,戴雲發說明,可觀察大樓外觀是否有經地震破壞的45度裂縫、外牆是否有磁磚、大理石掉落,大樓一樓的主樑是否有45度裂縫,也因樓梯牆是地震來時最易產生裂縫的地方,因此可沿著樓梯牆向上觀察是...
結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,一棟安全的房子,要同時做到「好的設計」與「好的施工」兩件事。921地震前蓋的房子,之所以風險相對高一些,主要是設計階段對避震、耐震的觀念與技術沒那麼進步,電腦設計程式也不那麼完備;而震後,政府公告修正《建築物耐震設計規範與解說》,設計程式工具也漸趨成熟,的確讓房屋整體的結構安全風險較有改善,不過,這也不代表100%沒問題,仍應視每棟房子設計與施工品質而定。以施工方面為例,戴...
信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔觀察,國宅第一個要注意的重點是戶數動輒上千戶,管理也較不易;早期規劃小坪數居多的老國宅,可能會有一層8戶的規劃,居民不僅多、年齡層落差大,導致生活習慣不同,雖與一般社區大樓一樣有管委會,但管理強度不高,公共空間堆私人雜物、髒亂等也只能加強宣導。仇穎翔進一步說明,早期國宅加蓋情形普遍,前後陽台的鐵窗外擴加大,不僅看上去外觀複雜,也恐影響結構安全,不過屋齡較新的國宅,則多以3、4房的房型規畫,...
想要申請危老重建,首先確認自己房子是合法建物而非違章建築,然後最重要第一件事就是申請危老重建的「耐震評估」初評!一起來看看初評有哪些資訊吧! 看初評相關資訊前,先來看要申請危老重建「耐震評估」初評的流程! 要申請危老的初步評估首先必須取得建築物所有權人一半以上同意,並推派一人為代表,如果不是自己申請的話則須要出具委任書委託代辦,申請人檢附逾半數建築物權利證明文件以及建築物使用執照影本向評估機構申請評估,結果出爐後...