奢侈稅自100年6月1日施行,截至103年5月31日,光不動產部分就核課了16,575件,稅收90億3,323萬餘元,平均每件的核課金額為54.5萬元,相當於一台小型房車的價格,為落實特銷稅立法目的及維護租稅公平,各地區國稅局亦對不動產特銷稅短漏報案件加強查核,以有效遏止不當租稅規避行為。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,奢侈稅對於短期買賣有嚇阻效果,短期買賣的奢侈稅稅率從10%~15%不等,等於持有超過兩...
根據經濟日報報導,近年藝人入手豪宅,有大S砸3.6億買「台北信義」;蔡幸娟3.38億購入「元大栢悅」,單價約250萬/坪;柴智屏與導演男友崔震東,合購敦化北路「琢賦」,總價約2.8億(單價約188萬/坪)。此外,林志穎買「國美大真」、彭于晏買「華固天鑄」、鈕承澤買「明日博」及田馥甄買「忠泰玉光」等,這都是近年演藝界人士入手單價百萬、總價億元豪宅的案例。 優美地產企研室召集人葉立敏接受媒體採訪表示,名人光環加持,有助...
2016年購售屋族群最擔憂的就是房地合一新制,稍一不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬稅費,信義代書專案經理林以德表示:「民眾最常問的頭號問題就是『如何判斷適用新制還是舊制』,事實上只要掌握『取得時間』及『取得方式』就可以初步辨識。」一般而言,105年1月1日後買賣取得房屋再出售,或103年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者,適用新制。至於「取得方式」為贈與或繼承者則依不同情形而有所差別。 第二個常見問題則是「那些相...
高源不動產估價師事務所陳碧源所長接受採訪表示,受贈房子出售,另買自用住宅辦理重購退稅,可拿回已繳的房地合一所得稅,辦理重購退稅的房子,五年內必須自住,不能買賣,不能營業,也不能出租,以此避稅仍須付出相當代價。 房地合一稅上路以前,買房贈與子女,可以省下大筆贈與稅,但是,房地合一稅去年上路後,子女出售受贈房子,就要以出售的價格減去當時申報的公告現值,來計算獲利並報稅,和現金贈與相比,稅額整整高出一倍以上,避稅效果大打...
同時間,受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響,繼承與贈與佔比則拉高到24%,尤其是繼承佔比10年的時間,佔比增加將近1倍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承移轉的變化與人口老化有直接關係,繼承移轉從2007年的6.6%,到近兩年已經突破13%,10年佔比增加1倍,且每10件移轉登記之中就有1件多屬於繼承移轉,至於贈與則可能於稅負與世代間的財富移轉有顯著關係,因此可發現贈與移轉佔比從2007年的6%,到...
桃園市政府地政局指出,受近2年房市走緩以及房地合一稅影響,成交量減少,105年9/2日至106年9/1日,桃市買賣登記案量約4萬件,比前期少12.6%,民眾購屋態度轉趨保守。加上開發區新建案陸續完工,供給量增加,成交價及新建案開價有下修趨勢,因此桃園市107年地價已適度下修。 全市公告土地現值平均降幅約2.41﹪,各行政區公告土地現值平均調降幅度介於1.57﹪至3.67﹪間。以大溪區平均降幅最高,為3.67%;平均...