文/住展雜誌 屋主將房屋供公益出租或加入社宅包租代管,可享地價稅及房屋稅相當於自住用優惠稅率。台北市稅捐處提醒,後續如果租約到期或提前解約,屋主收回自用須提出申請,才能享有房屋稅1.2%及地價稅2‰自住優惠稅率。 台北市稅捐處說明,為鼓勵市民將閒置房屋釋出、增加房屋供給,只要屋主將合法房屋出租給符合租金補貼申請資格者,即可成為公益出租人,或加入社會住宅包租代管,房屋稅及地價稅都比照自住優惠稅率。另外...
文/陳曼羚 人口結構改變、單身經濟發酵、房價高漲,讓具低總價優勢的小宅產品躍升為房市的新寵兒。房仲業者根據實價登錄統計今年全台10大小宅熱門交易行政區,台中市西屯區奪冠,桃園市中壢區居次。值得關注的是,新北市多達5區入榜。 進入升息循環時代,興建成本提高,房價迅速走揚,不少建商在規劃產品時更多樣化、精簡化,推出1加1房、小2房等功能性小宅,除適合單身、首購、剛成家的小家庭,也符合包租公、投資客需求。 根據內政部...
【住展房屋網/綜合報導】立法院內政委員會27日針對《租賃住宅市場發展及管理條例》,進行朝野黨團協商,由於內政部資料未臻完備,協商不到一小時便草草結束,巢運砲轟政府歹戲拖棚。巢運指出,內政部不僅未履行今年5月時研議修法的公開承諾,且因內政部虛耗時間,造成修法進度一再延宕,辜負廣大租屋民眾的期待。 在租金補貼方面,巢運質疑,內政部快速通過《住宅法》修正草案,對於房東減稅慷慨迅速,為房東減輕繳稅負擔;但回到房客「減輕租屋...
【住展房屋網/綜合報導】為配合推動住宅政策、增加活化利用國有非公用房地,國產署於日前宣布,啟動國有房地包租新制,將適合的房地租給包租業者,經整理、修繕後再提供到租屋市場。國產署規劃首批標租案將於年底前釋出,視市場反應,明年再滾動式檢討,期盼擴大租賃住宅市場供給,可滿足民眾租屋需求。 國產署表示,經管的非公用土地非常龐大,部分閒置房屋亟待活化利用,提升運用效益,所以修正《國有非公用不動產出租管理辦法》,以及相關的作業...
【住展房屋網/綜合報導】今年3月底,行政院長蘇貞昌宣布300億元中央擴大租金補貼專案,稱這是有溫度的好消息,不過實際申請的狀況不如預期,到8月底只有27萬戶申請,離50萬戶目標相距甚遠,只好再延長2個月受理申請。 大撒幣不是根本解決之道。專家預言租金補貼之亂會在明年報稅季引爆,租屋糾紛恐暴增。政府太低估黑市房東的力道,黑市房東會以漲租金、退租等手段制止房客申辦,避免他被查稅追繳。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡則說,內...
【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金,台北市每坪租金皆破千元,一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元,兩者都是桃園市及台南市的二倍價。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,包租代管自2017年開始施行,但量體始終難以擴大,行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,社宅包租代管的租金通常設有上限,不得高於市價8~9折,台北市不僅房價高...