信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自從3月份央行升息之後,國內外的利空不斷,4月下旬在本土疫情爆發之下,買氣一路下滑,而6月的股災更影響購屋人的資金與信心,近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾,過去四個月房市利空訊息一波接一波,難免影響短期的購屋信心,不過在利空淡化後,9月就顯得更為關鍵,要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。 觀察市場8月的交易特徵,首購也受到民俗月等外在因素衝擊,總價700~1000萬元的交易...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,目前疫情嚴峻且還看不到盡頭,消費者得要認知,若是社會經濟真的發生很大的崩盤,對個人、企業、房市絕對是重創,跟SARS期間從2002年持續到2003年7月,之後出現利空出盡的V型反轉不太一樣。因此若想危機入市,徐佳馨建議置產客跟自住客都要嚴謹審視自己的財務狀況,因房市的變現速度慢,要更審慎評估,置產客不要只想著要撿便宜,例如買多戶預售屋做財務槓桿,一來疫情期間經濟風險大,可能工作...
「由於2003年SARS期間有入場買屋者,如今已翻漲好幾倍,武漢肺炎疫情也讓部分買方出現期待房價下跌心理,不過利率低檔、台股仍在萬點,市場游資充足,整體房價下跌機率很低」張凱智依多年對房市了解,認為疫情雖在蔓延,但因國內房貸利率低,屋主壓力不大,除非少數屋主想趁此時出脫房產,否則買方想撿便宜恐不容易。張凱智說明,SARS發生期間適逢台灣經濟景氣低迷之際,在雙打擊下,才導致房市降至谷底,爾後國內房市一路往上揚,直至20...
新政府520上任在即,拚經濟一直是所有人的共識,從市場面觀察,下半年房市轉趨積極,頗有利空出盡的氣氛,520檔期後預售巿場會有一番全新景象,預估Q2推案量將可達到千億以上。 目前買方市場多以自住為主,在土壤液化議題與地震頻仍的影響下,成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多民眾的屋齡早已30年以上,不但結構有可能產生危機,空間的機能性運用更是不如新成屋。信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示:根據信義房屋統計網...
全國2月買賣移轉棟數創下單月歷史新低,僅剩下9875棟,全國今年2月的移轉量跌破萬棟,移轉量能相當於新北市熱絡時1個月的移轉量,不過三月六都房市買賣移轉棟數已經出現回溫,但和去年同期相比,六都平均仍少了約2成左右的移轉動能。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市歷經2月不到萬棟的窒息量後,3月移轉逐漸回復到正常的交易水準,隨房地合一上路等利空出盡後,央行更進一步大幅放寬選擇性管制措施,房市已經逐漸擺脫最壞的...
依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦第四季交易表現,由於買賣雙方價格認知差距大,買賣市場陷膠著,而租賃市場熱度則大於買賣市場,買賣交易量持續探底,租賃案件數量則增加,隨著租賃火熱,各商圈租金價格也些微調漲,價格及租金漲跌幅度不大,市場尚在等待撥雲見日、情勢明朗的時刻。由於企業以租代買,因此本季平均售價小跌至85.6萬,毛租金資本化率受惠租金上揚,連兩季上漲,微增至2.36%,平均租金來到2,...