隨著近年全台租屋人口增加、房價升高,政府越來越專注於租賃市場的改革,以保護人民的出租及租屋權益,包含實價登錄開始收錄實際租金資料、近年大力推行的社區住宅、租賃專法及包租代管制度,為的就是要了解長期不透明、難以掌握的租賃市場。而2020/09/01開始實施的新版住宅租賃契約,更加強保障房東及房客的權益、針對近年頻傳租屋糾紛的修正、讓租屋補貼能幫助到需要的人,並讓長期承受租金上漲壓力的租屋族,能住得更安心...
租屋補助對房東來說有好處嗎? 協助房客辦理租金補貼,房東在房屋稅、所得稅及地價稅上有哪些稅捐優惠呢?房東們千萬別錯過助人又助己的租屋補貼,快一起來看! 【 2021年度 第2波 租屋補貼 】第2梯 2022/02/14 09:00 ~ 2022/02/25 17:00 Q. 這時,身為房東的你可能會好奇,若我協助房客辦理租金補貼,會不會最後是我吃虧呢? A. 不用擔心!您的擔憂,政府都知道,因此202...
許多人在租屋上常有的疑問就是,租約未到期前,房東有權進入已出租的房子帶看、進出租屋處、擅幫房客打包嗎?原則上不行!房東擅自進入已出租的房屋處,恐觸刑法及民法。 Q. 房東有權進入已出租的房子內嗎? A. 原則上是不行的喔!房東擅自進入已出租的房屋處,恐觸刑法及民法。 當房屋出租後,房東雖然擁有產權,但房屋的使用權屬於房客,房東進入出租房屋時,必須經過房客同意,否則不可任意進出。若房東未...
房客沒有經過房東同意可以直接將房子轉租給第三人嗎?答案是不行的喔,房客未經房東書面許可,是不能私自轉租於第三人,且房東是有權利主張終止租約,且轉租人不得要求任何賠償。那麼遇到二房東如何保護自我權益呢? 快點往下看吧! 需經房東同意,才可轉租 依民法第443條第1項規定「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部轉租他人。」 租賃住宅市場發展及管理條例第9條...
多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等,而有遷入戶籍的需求,但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地價稅、土地增值稅等成本原因而不同意,究竟租房可以設立戶籍嗎?戶籍如何遷到租屋處呢?快來看信義房訊整理的租屋新規定吧! Q. 租賃房屋可以設立戶籍嗎?房東可以禁止房客戶籍遷入嗎? A. 租屋時,房客是可以將戶籍遷入的唷!【 2020.09 更新 】為加強保障房屋租賃雙方權益,內政部「新租賃契約」於...
房客房東權益如何更保障? 許多房東常遇到房客欠繳租金甚至一直不搬走,該怎麼處理才可以解決問題、收回房子呢?可以根據哪條相關法規處理呢? 快點進來看看! Q. 房客欠租一直不搬走,甚至斷絕聯繫,如何可以收回被霸佔的房子? A. 首先,須房客欠繳租金總額須達二個月,催告後仍不理會才得以終止租約;租賃因終止租約而消滅後,房東即可請求回收出租的房屋。 - 以欠繳租金終止租約 - 房客欠...