許多人在租屋上常有的疑問就是，租約未到期前，房東有權進入已出租的房子帶看、進出租屋處、擅幫房客打包嗎？原則上不行！房東擅自進入已出租的房屋處，恐觸刑法及民法。 Q. 房東有權進入已出租的房子內嗎？ A. 原則上是不行的喔！房東擅自進入已出租的房屋處，恐觸刑法及民法。 當房屋出租後，房東雖然擁有產權，但房屋的使用權屬於房客，房東進入出租房屋時，必須經過房客同意，否則不可任意進出。若房東未...
房客沒有經過房東同意可以直接將房子轉租給第三人嗎？答案是不行的喔，房客未經房東書面許可，是不能私自轉租於第三人，且房東是有權利主張終止租約，且轉租人不得要求任何賠償。那麼遇到二房東如何保護自我權益呢? 快點往下看吧! 需經房東同意，才可轉租 依民法第443條第1項規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部轉租他人。」 租賃住宅市場發展及管理條例第9條...
多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地價稅、土地增值稅等成本原因而不同意，究竟租房可以設立戶籍嗎？戶籍如何遷到租屋處呢？快來看信義房訊整理的租屋新規定吧! Q. 租賃房屋可以設立戶籍嗎？房東可以禁止房客戶籍遷入嗎？ A. 租屋時，房客是可以將戶籍遷入的唷！【 2020.09 更新 】為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部「新租賃契約」於...
房客房東權益如何更保障? 許多房東常遇到房客欠繳租金甚至一直不搬走，該怎麼處理才可以解決問題、收回房子呢?可以根據哪條相關法規處理呢? 快點進來看看! Q. 房客欠租一直不搬走，甚至斷絕聯繫，如何可以收回被霸佔的房子？ A. 首先，須房客欠繳租金總額須達二個月，催告後仍不理會才得以終止租約；租賃因終止租約而消滅後，房東即可請求回收出租的房屋。 - 以欠繳租金終止租約 - 房客欠...
如在尋屋時，得知其出租人為二房東轉租，則建議在簽約前確認二房東是否已經取得原房東的轉租同意，且建議二房東應提供原房東的轉租同意書面文件予承租房客。如二房東未經同意將房屋轉租出去，原房東發現時，是有權利提出終止租約，此時因原房東與轉租房客無契約關係，轉租房客只能向二房東請求損害賠償，權益恐受損。
租屋/租房相關法律有沒有規定房屋租賃一定要約定期限呢?若有的話，約定期限最會是多久呢?什麼情況下會變成不定期租賃?房東在什麼情況下才可主張收回房屋呢?快來了解更多租屋相關知識! 最多租期為20年 相關法律並沒有規定房屋租賃一定要約定期限，但若有約定期限，依據民法449條第一、二項規定，「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。」，也就是說每次訂定期限不可以超過20年。未約...