依民法第443條第1項規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部轉租他人。」 租賃住宅市場發展及管理條例第9條規定「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供前項同意轉租之書面文件，並於轉租契約載明其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租賃契約之事由。轉租人應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面通知出租人...
Q. 租賃房屋可以設立戶籍嗎？房東可以禁止房客戶籍遷入嗎？ A. 租屋時，房客是可以將戶籍遷入的唷！【 2020.09 更新 】為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部「新租賃契約」於9月1日生效，其中明確記載：「不得記載承租人不得遷入戶籍。」而根據內政部公告，在沒有房東同意下，房客拿著公證租約，或居住證明文件加上請求戶政事務所實際調查居住事實，還是可以申請遷入戶籍。多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼...
Q. 房客欠租一直不搬走，甚至斷絕聯繫，如何可以收回被霸佔的房子？ A. 首先，須房客欠繳租金總額須達二個月，催告後仍不理會才得以終止租約；租賃因終止租約而消滅後，房東即可請求回收出租的房屋。 - 以欠繳租金終止租約 - 房客欠繳租金總額達二個月，房東可先口頭催繳，如房客仍不支付時： ►步驟ㄧ：房東可寄發存證信函催告，請房客於一定期限內支付租金。 ►步驟二...
如在尋屋時，得知其出租人為二房東轉租，則建議在簽約前確認二房東是否已經取得原房東的轉租同意，且建議二房東應提供原房東的轉租同意書面文件予承租房客。如二房東未經同意將房屋轉租出去，原房東發現時，是有權利提出終止租約，此時因原房東與轉租房客無契約關係，轉租房客只能向二房東請求損害賠償，權益恐受損。
相關法律並沒有規定房屋租賃一定要約定期限，但若有約定期限，依據民法449條第一、二項規定，「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。」，也就是說每次訂定期限不可以超過20年。未約定期限、租期一年以上未簽立書面契約、及租期屆滿後，房客繼續使用，房東不為反對表示的租賃關係稱為不定期租賃，不定期租賃對於房東來說較為不利，依據土地法第100條的規定，除非有符合該條情形之一者，房東才可...
Q. 押金怎麼算才合理？房東可以收三個月的押金嗎？ A. 依據「新版住宅租賃契約書」規定，押金可由租賃雙方約定，但最高不得超過二個月租金之總額。同時，房客應該要在簽約時給付押金給房東。 Q. 為什麼要有押金？ A. 押金之目的是為擔保房客的租金債務，以及作為日後賠償租約期間房客造成的損害。 Q. 租約到期或解約時，房東應返還多少押金？房東可以不還押金嗎？ A. 原則上，在租約...