租屋/租房相關法律有沒有規定房屋租賃一定要約定期限呢?若有的話,約定期限最會是多久呢?什麼情況下會變成不定期租賃?房東在什麼情況下才可主張收回房屋呢?快來了解更多租屋相關知識! 最多租期為20年 相關法律並沒有規定房屋租賃一定要約定期限,但若有約定期限,依據民法449條第一、二項規定,「租賃契約之期限,不得逾二十年。逾二十年者,縮短為二十年。前項期限,當事人得更新之。」,也就是說每次訂定期限不可以超過20年。未約...
租房子要注意!房東押金要收多少才合理?房東可以收三個月的押金嗎?這些情況下,房東可以用押金抵充後,有剩餘款項才退還,快來看看! 小提醒:以下內容僅適用於「住宅租賃」之情形(非住宅租賃不適用) Q. 押金怎麼算才合理?房東可以收三個月的押金嗎? A. 依據「新版住宅租賃契約書」規定,押金可由租賃雙方約定,但最高不得超過二個月租金之總額。同時,房客應該要在簽約時給付押金給房東。 Q. 為什麼要有押...
小英原本想開心為家人換間大房子,卻未料到在交易過程中,遭受對方詐騙,向地下錢莊辦理高額貸款後,捲款潛逃。房屋買賣金額動輒千萬,不論是買方或賣方,都擔憂過程之中出現狀況,損失辛苦半輩子的血汗錢。 高總價的房屋買賣,對買方或賣方而言,所承擔的價金風險各自不同。過戶前,買方會擔心付了錢,無法交屋的問題;而賣方則會擔憂過戶後,買方不支付尾款的問題。所以,「房屋買賣成交之後」才是買方與賣方擔心金錢糾紛風險的開始。您可透過信義房...
小英原本想開心為家人換間大房子,卻未料到在交易過程中,遭受對方詐騙,向地下錢莊辦理高額貸款後,捲款潛逃。房屋買賣金額動輒千萬,不論是買方或賣方,都擔憂過程之中出現狀況,損失辛苦半輩子的血汗錢。 高總價的房屋買賣,對買方或賣方而言,所承擔的價金風險各自不同。過戶前,買方會擔心付了錢,無法交屋的問題;而賣方則會擔憂過戶後,買方不支付尾款的問題。所以,「房屋買賣成交之後」才是買方與賣方擔心金錢糾紛風險的開...
買賣所有權移轉登記繁瑣,除了文件申請流程代書會協助處理,那些是買賣房屋要特別注意? 1.仲介公司提供不動產說明書,需要詳閱不動產產權相關說明及提醒事項。2.不動產契約書訂定應記載及不得記載事項。3.調閱簽約當日土地及建物登記簿謄本。4.產權登記流程風險控制:如承作成屋履保保證相關契約內容、買方產權登記前開立尾款擔保本票,貸款處理處理包含賣方貸款處置及買方貸款申請約定事項等。 買方產權登記前,開立尾款擔保本票用意為...
重購自用住宅除了土地部分可退土地增值稅以外,還要告訴您!房屋的部分也有扣抵綜合所得稅額的優惠唷!!與自用住宅用地略有所不同如下說明: 財產交易所得重購扣抵(房屋) 適用要件: 1.出售或重購之房屋係以納稅義務人「本人」或其「配偶」名義登記者。2.納稅義務人出售或重購之房屋均須為自用住宅。(納稅義務人或其配偶、直系親屬於該地址辦竣戶籍登記,且於出售前1年內無出租或供營業使用)。3.納稅義務人已將出售自用住宅之財產...