房東提前解約可以嗎?租約到期房東退租、不續租要注意的事項有哪些,本篇文章整理房東不續租常見QA給房東房客參考! Q. 租約快到期了,不續租需要提前多久跟房客說? A. 當租賃期限快到期應要及早與房客聯繫,建議在租約到期前一個月以書面或簡訊,先行與房客確認是否續租喔! 不過也要注意,當初在合約是否有針對不續租需要提前多久通知的相關約定,或是否有約定得任意終止租約,如果有則租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方,否...
租屋續租約房東要知道哪些事?續約時房東可以漲房租嗎?房東漲房租需要提前多久告知房客呢?房東不可錯過的注意事項! Q. 租約要到期了,想續租該怎麼做?續約有什麼需要注意的嗎? A. 當租賃期限到期後欲續約,應該要及早與房客聯繫,建議在租約到期前一個月,先行與房客確認是否續租。另外,許多人用「口頭」續約,或是租約到期後沒有續約,但房客(承租人)若繼續付租金,而房東(出租人)也繼續收租金,以上這兩種續約狀況都被視為「不...
租屋點交做得好,房東房客糾紛自然少!租屋點交是租屋過程中非常重要的一環,不論房東是要使用內政部提供定型化契約範本中的「房屋租賃標的現況確認書」,或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以,重要的是在租屋前或退租時,依照設備清單清點進行點交,較無爭議唷! 租屋點交是租屋過程中非常重要的一環,不論房東是要使用內政部提供定型化契約範本中的「房屋租賃標的現況確認書」,或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以,...
口頭契約雖具法律效力,但為避免日後權利義務產生爭議,最好能簽訂書面契約,正式書面契約是保障房東與房客良好關係的第一步。 契約中應載明下列重點:· 租期、租金、租金調幅與租金給付方式· 前期房客水電、瓦斯、電話之處理· 搬入時間確定· 租賃設備、相關稅費、管理費、水電 瓦斯費之使用與修繕費用的歸屬· 違約或提前解約之處理· 其他當事人...
出租前可依據房屋優劣點、自己租屋動機、所在區域、參酌在地租屋行情,來訂定合理租金。出租時可以依房客喜好程度決定是否調整租金。若房客單純、會愛護房屋,則不仿適度調降租金吸引優質房客。當然,若屋況佳,想租的人多,適度提高租金則可以考慮的。
出租時大多數的房東不是只想租個好價錢而已,更希望能找到一個好房客。在篩選房客時可以多觀察多詢問房客的背景、工作、租屋原因、同住者關係,並將相互配合事項及約定事項,白紙黑字載明在契約裡,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾。