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  • 信義焦點 自備款提高成必然?專家:央行不動產放款降溫立場不變

    2024.10.15| 新聞來源:信義房屋| 334
    關鍵字︰ 自備款信用管制

    第七波打房政策前,市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」,要求銀行在不動產放款上更謹慎,對後續的信用管制有著關鍵的影響。 針對當初房貸緊縮原因,曾敬德分析,新青安政策在上半年受到熱烈響應,公股銀行資金大量流向房貸市場,隨後公股銀行放款速度減緩,民營銀行也感受到房貸案件快速湧入,越來越多銀行出現排隊現象,央行喝完...

  • 北部 桃園Q2機捷沿線成交價出爐 A20預售實登爆冷門引熱議

    2024.09.23| 新聞來源:信義房屋| 928
    關鍵字︰ 預售青埔特區

    桃園113年第2季機捷沿線買賣交易行情分析統計出爐,由青埔特區平均單價56萬穩居冠軍寶座,其中A20預售實登單價45.2萬,與藝文特區中古屋單坪價格相同,引起網友熱烈討論表示,「A20跟藝文同價…太扯了吧!」、「你要把他當期貨看就不意外了」、「A20真的一片荒地,完全只有鐵皮圍牆」,也有網友認為「A20噴這麼高很正常,那邊只有預售」,桃園房市專家對此表示,A20預售房價與青埔中古屋相當,主要為青埔特區外...

  • 市場快訊 央行第七波管制有感 營建股開盤一度重挫6%

    2024.09.20| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 164
    關鍵字︰ 管制營建類股

    央行理監事會議後祭出第七波的管制措施,其中包括名下有房無房貸的民眾,申請第一套房貸無法使用寬限期,最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成,加上央行總裁會後聲明態度堅定,今日開盤後台股大漲200餘點,不過營建股開盤後一度下挫6%,顯示市場對於第七波選擇性信用管制很有感。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行的第七波選擇性信用管制措施,對於換屋族影響甚鉅,全國一致適用第二套房貸成數最多5成,等於買房子...

  • 趨勢情報 房市熱+交屋潮 7月六都移轉年增34%

    2024.08.01| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 237
    關鍵字︰ 預售屋移轉棟數

    7月雖然有兩天颱風影響不動產交易登記工作,不過7月六都建物買賣移轉棟數仍繳出年增34%的成績單,反映房市在第二季市場交易熱絡,另外去年房市7月基期仍偏低與交屋大量影響,今年7月辦理移轉登記時出現爆量,呈現月增12%且年增34%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年7月平均地權條例剛剛上路,7月移轉仍反映5、6月交易市況,當時景氣並未特別熱絡,因此7月的移轉棟數基期低,之後的年增率才逐漸轉正成長,而今年5、6月...

  • 北部 桃園只知道藝文特區? 房仲達人分析外來人口最愛重劃區

    2024.07.17| 新聞來源:信義房屋| 992
    關鍵字︰ 小檜溪重劃區

    信義房屋桃一區協理詹智偉表示,過去大家首選的藝文特區,因近年擁有商場開發、交通建設…等題材,預售屋平均成交單價已來到55萬元,成屋平均單價也是主要重劃區最高,中古屋每坪單價更站穩4字頭,讓原本自雙北外溢至桃園買房的族群,向外選擇符合預算又緊鄰藝文特區的重劃區,除了首選小檜溪之外,經國、中路,亦同時受到青睞,三個重劃區均位於北桃園的核心區域。 詹智偉指出,經國、中路、小檜溪基礎設施發展已相當完善...

  • 信義焦點 房市火熱預售屋銷量破記錄?!信義代銷:三大優劣報你知

    2024.07.05| 新聞來源:信義房屋| 251
    關鍵字︰ 預售屋中古屋

    今年房市相當火熱,不管是成屋(中古屋)與預售屋市場都可說是「供不應求」,信義房屋代銷事業部主任林暐哲用「FOMO」(錯失恐懼症)來形容當今房市,而預售屋更是因為有「安全與健康考量」、「自備款門檻較低」、「擁有更多選擇」三個特色,吸引購屋者,然而林暐哲也提醒消費者,預售屋有「需要等待」、「入住後未知因素多」、「實際空間可能與想像有出入」的風險,購買時應多加評估。 林暐哲說明,去年下半年開始,新青安政策上路後低...

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