根據今年前8月實價登錄資訊,排除親友交易等特殊案件,台中市主要住宅交易區的最高單價位於市政北六路,為台中知名豪宅「寶輝秋紅谷」,其中一頂樓戶單價高達97.2萬元,共273.8坪、總價2.43億元;最低單價則位在南區建成路,為屋齡30年5樓公寓的頂樓戶,共24.27坪,每坪僅6.2萬元、總價150萬元,兩者單坪價差高達91萬元。信義房屋七期市府店店長林慶龍分析,七期重劃區是中台灣指標型豪宅地段,市政北六路坐落的新市政中...
觀察前8月實價登錄數據,高雄市主要行政區的最高及最低單價均位於鼓山區,其中神農路一棟屋齡4年、36層的大樓,30樓戶以最高單價61.7萬元成交,共301坪、總價1.85億元;但鼓山也有每坪低至3.8萬元的交易紀錄,是位在河邊街115巷屋齡38年的5樓公寓頂樓戶,共30.1坪,總價僅115萬元,兩筆單價相差57.9萬元。信義房屋美術東二店店長吳宗德分析,鼓山區神農路位於高雄知名重劃區農十六特區首排,擁有整齊重劃區街廓和...
根據實價登錄資訊顯示,扣除親友交易等特殊案件,桃園市今年主要住宅交易區中的最低成交單價,位於楊梅區的梅高路梅岡巷15弄1~30號間,為屋齡36年5樓公寓的4樓戶,單價2.3萬元,共25.61坪,總價僅60萬元。住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺指出,該成交戶應是「梅岡國宅」,位置近楊梅高中,距離楊梅車站不遠,近期曾有成交一戶26坪低樓層戶的公寓,單價約6萬元,總價180萬元,該低價戶因是4樓,且估計屋況不佳,需再大翻...
自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場,距台中國家歌劇院約200公尺,地段精華,樓高41層,為大坪數豪宅規格。於2014年以83.5萬單價成為台中市豪宅一哥,其後在2016年被大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬超越,近年交易均價約在60萬,戶數偏多價格不一,有賣方為出清餘屋壓力,不乏高樓層景觀戶低樓層價賣出情況。住商不動產中區協理賴萬表示,「寶輝秋紅谷」為台中市指標豪宅之一,該筆交易...
實價登錄的施行讓房價變得更透明,卻也讓人疑惑,為何有些物件位於同地段、條件相同,或甚至同個社區,價格卻落差極大?除親友、員工交易等特殊狀況,信義房屋企研室表示,主要仍是各別屋況與條件的差異,例如未列入權狀登記的部分,常見如頂樓戶的增建、1樓戶法定空地的增建,或2、3樓有露台等,這些額外的使用空間雖沒記錄在資訊上,仍因有附加價值而賣得更高價。其他各別屋況的差異,信義房屋桃園縣府店店長馬易騰舉例,桃園市桃園區縣府生活圈的...
房屋漏水可分為2大原因,一是建物結構性漏水,二是管線漏水,信義居家表示,前者最顯而易見的是在大雨過後,屋頂、外牆或建築物開口處如對外窗、冷氣或排氣口出現滲漏水現象,通常是與天候有關,且為非規律性漏水。至於管線漏水則多為「規律性漏水」,一旦發生漏水狀況會持續不斷,如冷熱水管線、排水管破裂或生鏽腐蝕所造成,信義居家表示,若懷疑是給水系統漏水,可將自來水總開關關閉,並打開水龍頭將水排乾淨後,觀察逾48小時,檢查壁面滲水處是...