不管是首購或買第2屋,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,銀行的放款標準是評估申請人的每月還款能力,所以若第1屋與第2屋登記在同一人名下,一旦身上還揹有第1房的貸款,申貸第2屋易被銀行認定還款風險較大,擔心還不起房貸,所以通常貸款利率會較高。住商不動產指出,第2屋限貸政策已於2016年鬆綁,所以目前第2屋貸款最高也可達8成,不過相較首購一般可達約1.6%利率,第2屋利率稍高,約達1.74~1.8%,且通常寬限期只提供2...
高雄市政府地政局統計2019年買賣移轉棟數,全市移轉37,250棟、年增12%,從主要行政區移轉量增幅來看,由橋頭區激增213%居冠,前鎮區和左營區則位居第二、三名,分別年增27%、25%。針對橋頭區交易熱絡,信義房屋楠梓店專員黃國宸表示,橋頭區受惠於科學園區話題,陸續吸引建商卡位進駐較早開發的新市鎮一期,雖生活機能缺乏,但因為鄰近楠梓區高雄大學特區、高雄都會公園、擁有捷運站點,並以低房價招攬首購族,新大樓單價約12...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12月仍延續今年以來買氣比去年好的市況,12月的交易量的年增率仍超過1成以上,若以產品來看,12月買氣最穩定的還是偏向首購型產品,購屋急迫性相對較低的換屋族,則是買氣持平,整體房市仍維持溫和復甦。統計資料顯示,北台灣交易量較去年同期明顯量增,包括台北市12月交易量年增約17%,北市12月自用型產品交易表現較佳,包括總價1500~2000萬元的產品,交易量增加相對顯著,新北市12...
蘆洲人口密集度為全台第二,僅次於新北市永和,近幾年總人口數均超過20萬人,因人口集中,該地發展趨向成熟,尤其是集賢特區擁有強勁的生活機能,形成豐富的商圈。尤其集賢特區內有徐匯中學捷運站,現為中和新蘆其中一個站點,未來將有環狀線北環段站點,加上士林是隔壁鄰區,不少自住客看中這區。陳帝嘉指出,蘆洲集賢特區房市屋齡集中於20-25年,因離捷運站遠近而致使房價差距,每坪單價約35-45萬元,2-3房的電梯大樓為主流產品。陳帝...
信義房屋文化仁愛店店長林宥達指出,林口新市鎮因是重劃區,街廓整齊、公園綠地多,並擁明星學區、成熟商業機能和就業機會,是林口區裡機能最強區域,以致房價高於林口區實價均價25萬元,不過因為房價仍比雙北市便宜2成以上,獲得不少購屋族青睞。林宥達進一步表示,林口新市鎮因面積廣闊,形成三大主要生活圈,一是忠孝路至機場捷運之間,因擁有捷運、三井OUTLET、影城、全聯等,指名度高、房價較高,屋齡10年內大樓單價約30-35萬元;...
「仁武區、左營區平均屋齡相對新,是受惠於北高雄崛起」,信義房屋重愛店店長葉聖音分析指出,由於南高雄土地飽和,建商逐漸往北移轉,又在巨蛋商圈興起,以及豪宅區美術館特區、農十六特區房價上漲之後,再向外發展,致使仁武和左營推案量大、屋齡相對新且總價較低。葉聖音進一步表示,仁武區過去一直被視為工業城,但近年建設題材多元,且地理位置緊鄰左營區與三民區,又仍有腹地,因此近年推案不斷,並以透天為主流,依照地坪不同,屋齡10年內透天...