根據內政部統計月報資料顯示,去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪,顯示在高房價的趨勢之下,民眾只能以有限預算換取購屋空間,若與10年前相比平均的買賣移轉面積就少了5坪,除了高房價問題之外,中南部地區居住型態從透天轉為大樓,坪數減少最顯著,也是導致出現越買越小的主因。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價相對的代價就是小宅化,台北市很早就出現推案M型化,不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延...
文/陳曼羚 回顧2023年房市,在修法改革部分,行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案,明定公益出租人的租賃契約資料,不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅,同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外,《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形,應一律參加危老重建,以加快老舊建築改建效率。 1.虛坪改革 近年新建案公設比動輒30%以上,部分建案更達40%,民眾埋怨付出高額房價,卻換來...
統計最新全台預售揭露狀況,11月預售揭露量達1.05萬件,連續兩個月都站上萬件的水準,且11月預售揭露量寫下預售禁止換約新制以來單月新高,且較去年同期倍增,顯示即使政策打擊預售換約的投資需求,但自用需求穩健,預售市場交易狀況穩定。信義房屋不動產企研室傳案經理曾敬德表示,平均地權條例上路後,預售案市場結構產生改變,出現想要換約投資行為退場,預售市場也轉為自用當道,所幸房市自用買氣仍相對穩健,觀察平均地權條例上路過後,預...
由於現代生活型態改變,傳統習俗逐漸式微,也讓人感受到年味轉淡,農曆新年將至,信義居家分享,新年氛圍只需一點小巧思,運用空間清理、新年布置、準備新年料理加上安排新年活動4招創造儀式感,人人都能輕鬆營造出過年氛圍。打造年味儀式感第一步正是整理室內空間,營造煥然一新感。但現代人因工作忙碌、時間有限,往往難以徹底清理,對此,信義居家也分享清潔撇步,可將重點放在累積最多髒污的衛浴、廚房和地板;若有雜亂的物品來不及整理,也可以先...
文/蔣巧薇 環境部規劃2024年起徵收碳費、並於2025年開始繳納,近期有不動產相關業者表示,徵收碳費將導致房價上漲15%至35%。對此,環境部表示,碳費費率也還在審議階段,然徵收碳費對房價的影響少於1%。內政部呼籲,業者勿以碳費徵收為由哄抬房價。 環境部表示,房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成,營造原料成本約占房價的15%至35%,其中與碳費徵收有關的部分,主要為營造原料成本中所使用的鋼鐵、水...
回顧2023年房市表現,出現移轉棟數量縮,但房價創下歷史新高,同時間因為人口老化等因素影響,繼承移轉棟數也寫下歷史新高;受惠房市景氣維持相對穩定,整體住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%,法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低。不過受到政策影響,建商核發建照數量今年可能出現衰退,寫下4年以來新低,但前幾年的大量推案潮進入交屋期,今年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義房價...