雨天看屋較能看見房子的瑕疵,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,通常雨季一周左右都是檢視屋況的好時機。至於該留意哪些屋況?信義房屋竹北勝利店店長黃競鋒建議,首先留意窗框,若有滲水、雨水灌入的情況,表示未來每逢大雨就易有漏水問題;徐佳馨補充,窗戶因雨水造成積水、滲水後,若窗台洩水處理不當,未來還會誘發壁癌,不可不慎。其次是看天花板與牆面,黃競鋒指出,若有水滴下來、出現水痕,便有漏水疑慮,但通常會由屋主負責修繕處理。徐佳馨則...
第1招,外牆加強隔熱:台灣一般家居建築多半使用容易吸熱的混凝土材質,因此可以透過外牆塗隔熱漆、隔熱材或將牆加厚,亦可在外牆種植藤蔓植物或加裝木格柵,阻擋陽光的熱幅射。第2招,選用隔熱玻璃、遮光窗簾:窗戶換成隔熱玻璃,並在外窗上掛上竹簾,或是使用遮光、遮熱的室內窗簾,建議可購買具有遮光效果的機能性布料,能阻擋光線和有效降溫將炎炎夏日的高溫,阻隔在外玻璃上。第3招,家電插頭時常拔,避免熱傳導:家電的部分不常用的插頭可以拔...
1.保持乾淨,隨時可入住:房東盡量在帶看前,將屋內打掃過一遍,要讓屋內有隨時可以入住的感覺,避免居家角落或陽台堆放老舊家具、壞掉的家電等雜物,還有廚房、浴室也一定要清潔過,不要讓油污、黃垢破壞了房客對住宅的第一印象。2.空間明亮、空氣流通:因為人們都喜歡採光好、陽光能照射進來的住家,因此帶看時,可以將窗戶打開,釋放大量自然光進來,在屋內空間暗角處,將室內燈打開,或是使用地燈、情境燈,提升溫馨柔和的質感。3.室內擺設與...
低公設比坪效高?公設比的高低並沒有一定好壞的絕對性,僅取決屋主對於公設的需求。信義房屋承德店店長謝致遠指出,低公設比實際屬於住戶私有坪數比較多,自然會比較受消費者的喜歡,但可能沒有電梯、沒有管理員等,造成生活不便。而且低公設比並不代表坪效高,如果格局不夠方正,或是畸零空間太多,民眾使用不了,也是虛坪。因此,就算住宅公設比較高,但只要公共設施能符合住戶的居家休閒、社交需求,也能稱作是理想的公設比。窗戶多是通風保證?一般...
1、系統書櫃兼具收納與美感採用大面積系統書櫃,讓收納與美感兼具,上方為開放式擺櫃,無論擺著書籍或孩子的收藏玩具,都能展現房間小主人的獨特風格,下方的封閉式櫃體還可以把凌亂的雜物通通藏起來,讓房間更顯乾淨大方,櫃體建議選擇簡單俐落的設計風格,不會過於幼稚,日後也不需要再大費周章改裝房間。2、書桌向陽臨窗最佳建議書桌可安排在明亮的靠窗處,並將大面積窗戶搭配半透明羅馬簾,不僅開放感十足,更能接收大量自然光,讓坐在桌前閱讀也...
在公園裡常看到小朋友獨自玩耍,家長在旁滑手機,彼此的互動並不多,信義房屋南大店店長侯景祥靈機一動,號召同仁舉辦「童玩好好玩活動」,準備毽子、竹蜻蜓、陀螺….等傳統童玩,到公園帶領家長和小朋友一起玩,由於這些童玩平日少見,對於小朋友反而有很大吸引力,父母們也開始放下手機,一起參與遊戲,甚至有阿公熱情的告訴侯景祥「這是他帶孫子來公園最開心的一次!」,現在每周創造一段「愉快的親子時光」也成了信義房屋南大店最大...