文/住展雜誌第四季房市衰退之勢明顯,不僅案場來人在降,更有新建案銷量掛蛋的現象。市場在看建商要如何應對。過去遇到市場低迷的狀況,降價銷售是很普遍的方式。而現在降價的應對也遭遇挑戰。與2016年房市空頭的狀況相比,今年房市利空更多。無論是升息還是通膨的影響,工料成本上漲導致房價上漲,對於建商來說現在降價可能吃力不討好,消費者未必會買單。不二價鬆動 代銷業者喊出預告降價雖然市場狀況糟糕,但建商還是不願意輕易犧牲獲利機會,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退,雖然幅度不大,但實際上的市況比數據反應的更嚴峻,主要因為第一季的房市交易相當暢旺,不過下半年房市交易清淡,兩者平均下來衰退幅度不大,但若以最近房市的體感溫度來看,交易量量縮狀況已經是相當明顯,尤其近月預售案實價揭露件數已經較去年旺季腰斬,投資退場市場剩剛性需求撐盤,去年以來的賣方市場,已經轉向買賣雙方較為平衡的市場。內政部月報顯示,9月建物...
【住展房屋網 / 陳曼羚】升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮,房市在利空不斷下交易漸趨轉淡,中央銀行25日公布最新統計,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,雖然續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連6跌並創近2年新低。中央銀行官員分析,9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關,包括全球地緣政治風險升溫,加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等,都讓近期房市交易漸趨保守,市場觀望氣氛濃厚。從央行公布的最...
【住展房屋網 / 綜合報導】在央行升息效應持續發酵下,中央銀行21日公布,9月五大銀行新增房貸利率增至1.731%,創下近6年新高,新增房貸金額也較8月增加40.69億元。央行官員表示,主要是因民俗月交易遞延,且整體房市氛圍仍偏向觀望。而五大銀行新承做房貸金額在連續3個月衰退後,9月回升至547.2億元,月增40.69億元,央行經研處副處長蔡惠美表示,主要是因8月適逢農曆民俗月,交屋、買賣與辦理貸款時程遞延所致。若從...
【住展房屋網/綜合報導】據房仲業者統計最新實價登錄網資料,2022年第3季六都、新竹縣市大樓成交價續創新高,季漲幅有2.1~5.3%,除了台北市外,其餘縣市均年增兩位數。專家表示,第3季新屋交屋量高,加上屋主惜售心態,使得成屋價格持續上漲。 據實價登錄網最新資料,今年第3季六都、新竹縣市大樓平均每坪成交價,季增率約2.1~5.3%,其中以桃園市季增5.3%最多,每坪成交均價達24.1萬元,其次為台南市季增4.7%、...
【住展房屋網/綜合報導】9月房市出現降溫量縮訊息,新北市政府地政局日前公布今年9月房市交易移轉資料,9月移轉棟數共計4,120棟,較8月減少348棟,減少幅度7.8%。 據資料顯示,交易移轉棟數成交量前三名的區域為淡水區、中和區、板橋區,交易棟數分別為448棟、398棟、377棟,但較8月分別減少13棟、88棟、49棟,減少幅度為2.8%、18.1%、11.5%。交易移轉棟數9月增加最多的是樹林區,移轉棟數為185...