信義全球資產經理王維宏表示,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,未來1-3年台北市較無大規模新增供給,而危老都更大樓持續增加,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。中美貿易戰開打快2年,全球產業生態加速重整中,造成許多台商回台設廠,帶動自用型買方需求增加,使得買方結構性轉變,以往少見零售、壽險業購入工業地產,在今年提高投資比例,為整體不動產市場注入千億資金。從買賣交易來看...
林先生向房東承租有附車位的房子,日前因停車位上方多次漏水,要求管委會修繕無效,還導致汽車車頂烤漆汙損,怒向管委會求償。但管委會認為林先生只是房客,非房屋所有權人而不予理會,林先生轉要求房東負責,但房東稱地下停車場屬公共空間,漏水導致的損失應由管委會承擔,因此不願介入雙方糾紛,要林先生自行向管委會索賠。信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師指出,針對停車場漏水的問題,根據《民法》430條規定,除非契約另有約定,否則通常房...
台南市地政局長陳淑美表示,地政局在地籍、土地登記、地權、不動產交易等九大基礎業務榮獲內政部考核評鑑「優等」,並持續推動不動產交易安全透明,增設32個區公所小而能地政工作站、強化租賃管理與保障;地籍清理結合導航地圖系統獲得良好標售成果;致力地政E化完成機房共構、資安防護再升級。為平衡台南溪南、溪北發展,以及招商所迫切需要的土地供應,重大開發陸續完工,施工品質也屢獲肯定,陳淑美表示地政團隊致力於興闢優質公共建設,讓民眾擁...
議員質疑,北市府位於中和景安路的警察宿舍參與都更,分回208戶房地與汽車位,之後分成兩案標租,皆由同一家廠商得標,決標租金每坪僅319元到322元,租金比台北市社宅還低許多,因而批評北市府低價賤租市產。市議員王鴻薇並指出,得標廠商沒有服務登記證卻能得標,未符合投標須知中規範投標檢附文件應有租賃住宅服務業登記證的規則,認為投標程序有重大瑕疵,要求北市府廢標重來;對此北市府財政局解釋,標租物件沒有裝潢、冷氣、熱水器及照明...
台北市B辦市場方面,平均空置率持續下降,於今年第3季降至3.5%,主要得益於250坪以上的辦公單位需求穩定。世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示,目前可供出租的中大型辦公單位數量少,使得台北市A辦平均空置率創2002年以來的新低。值得一提的是,部分跨國企業持續尋求辦公室升級的機會,在市場現有供給縮減情況下,靈活辦公空間亦成為大型企業考慮的選項之一。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租屋市場實務上常見因故欲提前解約的情況,租客通常會與房東協議幫忙找下一位房客,以利拿回押金,不過確實也有人為了救回押金而選擇轉租、成為二房東,不過對新租客來說,風險在於可能租金高過實際租約金額,甚至發生繳了房租但二房東沒繳給屋主、被迫搬離等。為預防類似糾紛發生,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,二房東雖不違法,但必須遵守《民法》443條規定,新房客在租屋前,可要求二房東...