目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓,包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與最新揭露的遠雄金融中心大樓,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給,今年雖然利空不斷,但信義計畫區內仍有11筆每坪4000元以上的租金實價揭露,由此可見信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐強勁。遠雄金融中心大樓今年9月出現2筆高樓層的實價租...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,11月雖然台股已經止跌回升,不過又碰到選舉等外在因素影響,買氣回籠速度偏慢,不過後續許多利空因素逐漸淡化,包括美國暴力升息可望暫告段落,國內未來升息壓力減緩,股市也出現一波兩千點的反彈走勢,加上疫情穩定與選舉落幕,近日買方已經有緩步回籠跡象,不過房市高點已過,買方即便回籠,也是精挑細選、擇優進場購屋。統計顯示,11月的交易狀況,首購與換屋的比例穩定,不過整體銷售時間較去年同期拉...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動,園區客的收入增加,連帶區域房價近三年也呈現飆漲走勢,房市也出現「竹北追上新北」的態勢,一手市場的研究機構房價指數,新竹一手市場也出現房價一年漲8成的誇張現象,房價漲幅遠勝於通膨。統計顯示,2019年第三季新北市含車位的房屋,實價的中位價為1275萬元,今年第二季則是1420萬元,3年(12季)之間,房價多了145萬元;新竹縣2019年第三季含...
文/陳曼羚央行數度升息、股匯市震盪等利空因素,澆熄下半年房市買氣。根據房仲業者觀察,房市交易趨緩已對賣方市場產生壓力,10月的議價空間已略為增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從今年4月疫情爆發以來,房市交易持續量縮,加上今年第1季的房價普遍來到歷史高點,後續又面臨升息及股市大跌,房市表現難免遜色。儘管近期的交易議價空間略為放大,曾敬德認為,應與成交物件條件較好有關,但先前一向強勢的賣方市場,已經逐漸轉為買...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在通膨激勵與科技業投資的帶動下,高雄與台南是這波房市大鳴大放的區域,不過這些利多都已經反映在房價上,加上政策也打壓投機行為,這些大漲的區域也進入盤整期。統計已經公布的桃園、台南與高雄的建物買賣移轉棟數,桃園市10月建物買賣移轉棟數3066棟,月減16%,且創下近4年同期新低,台南市10月建物買賣移轉棟數1621棟,月減8%,高雄市2563棟,月減7%,台南與高雄雙雙寫下5年同期...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市從4月疫情爆發以來,房市交易量已經量縮約半年時間,加上今年第一季的房價普遍都來到歷史高點,後續又面臨利率連三季調升,股市一度大跌近6千點,房市難免高處不勝寒,近月的交易議價空間已經有略為放大的趨勢,不過因為最近成交速度較快的都是條件較好的物件,因而議價空間僅呈現緩增狀態,但過去以來的強勢賣方市場,已經逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。統計顯示,10月的交易狀況,換屋的交易...