信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德指出,即使社區沒有成立管委會,依然必須準用《公寓大廈管理條例》之規定,包括如果社區內共用部分硬體有需要修繕、管理、維護,該費用除非是可以歸責於部分住戶,否則區分所有權人都應按共有部分比例分擔;如果有人不同意,其他住戶可向區公所調解委員會申請調解,協調未果甚至可向拒絕支付的住戶提告。依《公寓大廈管理條例》規定,公寓大廈應成立管委會或推選管理負責人,且區分所有權人會議每年至少應召開一次,由...
該節能輔導服務內容是透過具有能源管理專業的「節能輔導團」親至現場訪視,為社區量身打造包括電力契約容量、照明、空調、電梯及抽排風設備改善等全面性的節電方案,詳細評估更換節能設備所需的經費及成效,節能輔導建議書提供予社區,進行節能改善工作參考。輔導服務全程免費,可透過網路下載申請表預約,歡迎有需要的社區管理委員會提出申請。 北市環保局表示,透過節電輔導,可幫助社區有系統的診斷耗電成因,從而節省電費。以2018年度內湖區...
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,中小型社區運作是否順暢,建議觀察該社區過去3至5年,甚至10年以上的運作狀況;另外,以屋齡20年要更換電梯,一部電梯約百萬元來算,看屋時可特別注意社區有幾部電梯、管理基金約有多少,以此推估屆時費用夠不夠,大致就能算出未來會不會有錢不夠用的問題。 徐佳馨也說,無論中小型社區或是大社區,要看管委會管理水準與住戶素質,可以從梯間的整潔度、公布欄看出端倪。例如若梯間不准擺放雜物,也保持乾...
若從人口與家庭結構趨勢看住宅需求,中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出,台灣家庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多,但近十年家戶規模逐漸縮小,而缺乏照護人力的家庭型態(夫婦、單親、隔代)大幅增加。兩代家庭5年間呈增長趨勢,三代以上大家庭型態逐漸式微,且隨老年人口教育程度提升,老年家戶也越來越注重個人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下,兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。其次,楊文山指出十年內全球獨居人口增加...
為積極協助社區管理經營,工務局今年更將辦理5場公寓大廈宣導會議,首場宣導會日前於永康社教中心舉辦,吸引來自各公寓大廈、物業管理公司和相關公會約60人參與。宣導會課程內容包含:公寓大廈法令簡介、公寓大廈組織報備程序、危老修復重建、無障礙設施改善補助及社區防疫等全面性社區議題。另外工務局也編印社區經營管理手冊,期待能維護社區生活環境舒適,提升社區管理營運品質,未來也積極輔導尚未報備社區成立管理委員會、提供社區諮詢專線、對...
發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區,從用電狀況來看,兩者非空屋比例達84%以上,其中三峽北大特區空屋比例不到8%,已經步入發展成熟期,而從金融海嘯後才開始開發的淡海新市鎮,則空屋比例仍約3成左右。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年重劃區並沒有那麼熱門,主要是因為重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限,不過隨整體房屋的屋齡越來越為老舊,重劃區的電梯大樓屋齡與規劃新穎,同時又具備社區管理與豐富...