台積電進駐楠梓產業園區設廠,引起不小話題,今年1月召開法說會,會後釋出將開始啟動高雄廠第三座2奈米廠的評估作業,先進製程預計2025年量產,首要受惠的商圈為楠梓高雄大學特區,信義房屋專家表示,年後有許多工程師購屋族群,因應日後就近上班的居住需求,他們大多購屋理性,會做足功課,只要房型、格局、採光符合自身需求就會入場,購屋效率高。 信義房屋高三區協理周清源表示,台積電於高雄設廠議題,在高雄發酵約4年左右,起源...
信義房屋觀察,竹北房市自928檔期以來,中古屋流通天數變長,信義房屋竹二區協理張家榮建議,屋主見流通天數變長,逐漸有讓利趨勢,不再堅持要賣在實價登錄最高價,而中古屋仍有區位好、生活機能好、屋況清楚等優勢,建議有剛需的買方可以趁此時機多看多比價,有需求時大膽出價,有機會買到理想價格的物件。張家榮觀察,竹北房市自928檔期之後,中古屋移轉天數有稍微變長的趨勢,主因來自於買方仍因為房市政策、正逢總統大選等因素而觀望,不過剛...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市從下半年開始交易放緩,加上12月央行第四次升息,預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過,多少對於當下房市信心有所干擾,加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守,導致年前市場旺季不旺,買方雖有購屋需求,但對於房屋則是精挑細選。觀察發現12月市場的流通天數逐漸拉長,且成交的房屋議價空間都略為拉大,曾敬德表示,在景氣從高檔步入修正時,買方猶豫時間拉長,且屋主也發現房子...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自從3月份央行升息之後,國內外的利空不斷,4月下旬在本土疫情爆發之下,買氣一路下滑,而6月的股災更影響購屋人的資金與信心,近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾,過去四個月房市利空訊息一波接一波,難免影響短期的購屋信心,不過在利空淡化後,9月就顯得更為關鍵,要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。 觀察市場8月的交易特徵,首購也受到民俗月等外在因素衝擊,總價700~1000萬元的交易...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市受疫情影響發展軌跡與去年相似,從疫情確診人數大量增加後,看屋數量就明顯減少,今年網路看屋數量較疫情前減少約3成。不過以去年的經驗來看,一旦疫情發展開始趨緩後,遞延買盤就會陸續回籠,研判今年有機會重演去年的劇本,有機會在疫情受控後,看屋人潮也會逐漸回流,目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。雖然疫情導致房市短期交易放緩,不過物件銷售的流通天數並未同步變慢,5月成交物件的成...
實價登錄顯示,楠梓區屋齡10年以下大樓與華廈,今年前10個月的平均成交單價為18.25萬,相較去年同期16.94萬,有約8%漲幅,也形同在1年內,每坪價格上漲超過1萬元。若進一步在「高雄實價網」查詢屋齡5年內物件,更可發現今年楠梓新屋的平均成交單價,已經站上2字頭,達20.69萬。 土地價格部分,今年第三季高雄市府標售土地,建商大手筆以每坪64.2萬、總價5.3億拿下楠梓區援中段商三土地,溢價率不僅高達10...