根據內政部最新統計資料,2017年6月底全台房屋屋齡介於20~40年者占51.84%最多,超過40年者占21.00%;相較於98年底,超過40年屋齡所占比率則增加10.60個百分點。老房子就是發生漏水的高風險群。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,颱風季節的豪大雨對住宅是最大的考驗,特別是原本屋況不佳,重新裝潢過的物件,往往在大雨中原形畢露,利用颱風過後看屋,最好以未裝潢過的房子為主,如果以裝潢屋為首選,那最好選擇已經裝...
「隔音效果不佳會影響居住品質,但在租屋時卻很容易被忽略」,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,要確認租屋處隔音效果,可以觀察有無安裝氣密窗,以及是否為水泥隔間,水泥隔音效果會勝過木板;但她也坦言,如果是租屋處上下樓層很吵,就較難避免,只能在租屋前觀察鄰居素質、家庭成員等。徐佳馨更提醒,要記得觀察租屋處外是否有環境噪音,最好日夜都要實際看屋,到了安靜的晚上,車流等噪音會更顯得大聲,要確認自己是否能接受,也可以到陽台、頂樓觀...
五期區內可蓋大樓的土地非常稀有,5年內的新屋單價約28-35萬元,近期的土地成交金額每坪120萬起跳,可預估未來五期發展仍然保值抗跌。近期最受矚目的預售新案「My雋」,基地位於大墩十四街,由雋業建設、新承建設興建,住家68戶、店面2戶,規劃23-38坪2-3房,每坪開價36-42萬元,店面每戶4,500萬起,吸引醫美、牙科等診所前來詢問。雋業建設在該案營造及設計都相當用心,升級建材等級,為讓隔音更好,在樓地板及隔戶牆...
老屋翻新的工程有很多,針對不同屋齡的老房,翻新項目也不盡相同,因此施工期和工程費用都會有所差異。信義房屋居家服務部指出,一般老屋翻新以基礎工程最重要,若屋齡超過20年,建議水管、電線和瓦斯管線等有關工程應全部換掉,避免未來漏水引發壁癌、電線走火和瓦斯外漏的可能。再者需注意泥作、拆除地坪、拆除間隔牆,以及地磚拼貼必要的防水工程等;鋁門窗也是不容忽視的細節,通常舊式的塑鋼窗縫會滲水、窗戶的氣密性、水密性嚴重退化,因此把舊...