永康區因近年人口數、建物買賣移轉棟數皆奪下台南冠軍,房價隨之上揚。信義房屋復國店店長李聿旌表示,想在永康便宜買房,首推復國商圈和大灣商圈,因屬永康舊市區,生活機能還不錯,但屋齡高,房價十分親民,屋齡20-30年左右大樓,單價9-11萬元,3房總價僅350萬元左右,若是屋齡25年左右透天總價約700-800萬元,相較大橋重劃區房價便宜2成。東區因鄰近火車站,又有平實營區等議題加持,是台南精華地段,不乏單價3字頭大坪數豪...
近年來東區商圈的蕭條令人不剩唏噓,如何拯救商圈成為政府與業者共同的使命。政大信義不動產研究發展中心日前舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」,專家學者會中建議,新零售模式帶來消費型態轉變,建議結合眾人之力共同引進人潮。政治大學企管系特聘教授別蓮蒂指出,網路科技的蓬勃發展,大幅升網路購物的便利性,改變消費行為,進而威脅實體商圈的發展。台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德同樣表示,網購分散逛街的人潮,不論是花費時間與...
東區商圈精華地段集中於兩個捷運站忠孝敦化與忠孝復興站的中間段,過去路邊店面單坪租金為2-3萬元,隨著店家相繼離去,近期房東調降租金至單坪1.5-2萬元,逐步讓店家回籠。盧漢寶指出,近期最引人關注的例子為速食業者頂呱呱,原本退掉忠孝東路上的店面租約,改至巷弄內,因租金調降後,又重新回到忠孝東路。雖然近年東區商圈人氣下滑,部分店家仍有亮眼表現。盧漢寶表示,東區商圈並非所有店家都面臨生存危機,美食與醫美消費仍相當強勁,包括...
網路科技興起 促進虛實與跨境消費無縫接軌政治大學企業管理學系特聘教授別蓮蒂指出,本質上人們的消費需求並沒有多大的改變,仍要滿足日常食衣住行與休閒娛樂所需,主要是網路科技的蓬勃發展,大幅提升網路購物的便利性,改變了消費行為,進而威脅實體商圈的發展。根據研究結果發現,實體消費店家以百貨公司與便利商店最不受網路購物的衝擊,因為百貨公司轉而強調空間的體驗,增加餐飲、電影、藝文等娛樂功能,滿足人們消費的情感需求;而便利商店則是...
新竹市東區的青草湖風景區,前身是水庫,曾是電影取景場地,承載了許多老新竹人的記憶,後因泥沙淤積及湖面優養化等問題,沉寂一時。近年在政府積極清淤整建,打造出青草湖公園、美化周邊景觀,2年前委外經營青草湖水域遊憩中心,並引入相當熱門的立式划槳SUP(Stand Up Paddle),以及天鵝船等水上活動,成功吸引許多遊客來此享受湖光山色。該區主幹道為明湖路,沿路商家不多,較集中在煙波飯店或青草湖國小周邊,住宅多為透天別墅...
成大商圈雖商業機能強,能開發的土地有限,住宅相對稀有,因此即便商圈發展甚早、大樓屋齡高,也都有不錯的成交行情,甚至高過台南東區今年第二季的中古大樓平均單價16萬元。信義房屋成大店店長楊雅芬表示,位於東寧路的知名系列建案,因為地段佳,近成大校園,附近還有勝利國小、後甲國中等學區,是公教人員指名度最高社區,即使屋齡20多年,單價也有16-18萬元,3房總價約700-800萬元,一有釋出就十分搶手。楊雅芬指出,位於育樂街的...