自2019年底起,疫情蔓延全球,重挫實體店買氣,但隨著邊境解封,休閒觀光、實體店面逐步回溫,投資人也重拾信心,布局商用不動產。從內政部公布之建照核發統計數據可觀察到,2021年至2022年H1六都商業類建照核發總樓地板面積為43萬坪,其中台北9萬坪、高雄16萬坪,佔六都商業類建照核發總樓地板面積超過5成,隨著疫情趨緩,北、高商圈百貨市場將熱鬧登場。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,台積電南遷設廠創造利多,活絡...
根據信義全球資產公司統計2022年7月至9月20日上市櫃法人大型交易,總計Q3商用不動產交易金額為618億,創下今年單季交易總額最高,較前一季大幅增加90%,也較去年同期增幅約51%,此外,也創下有統計以來單季交易總額次高的紀錄。加總今年前三季交易額達到1,371億,較去年同期交易額1,157億,也成長了18%。 信義全球資產公司觀察2022年商用不動產Q3交易情形,從產品面分析,以工業地產交易額426億挹注最多,...
台灣房市已經走了好幾年的大多頭,激出很多買方搶購卡位,並做起當包租公的美夢。一般來說,目前租金投報有2%的物件,買方就會買單,若是投報高過3%,則堪稱搶手物件。信義房屋總經理室協理李明山提醒,很多房東在做財務規劃時,常會低估成本、高估租金投報率,導致最後到手的租金收益不如預期。他分享,當房東的成本,除了購屋資金之外,還有每年5月要繳的房屋稅、跟11月要繳的地價稅,租金收入也要列入所得稅申報;房屋的修繕費用跟家電家具的...
信義全球資產總經理柯宏安分析,今年第一季商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產,且買方對於購買「整棟」需求高;第二,壽險業的投資動能為市場主力買方,在尋求高租金投報率下,投資目光轉向明顯,新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。從產品類別來看,辦公類交易規模達173億元(佔整體44%),其中有二筆為整棟交易,且都位於台中...
信義全球資產總經理柯宏安表示,房市投資動能明顯復甦,建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱,觀察今年大型企業投資不動產狀況,前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔,投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等,投資區域則鎖定六都。興富發集團除了以總投資金額高達339億元擠下由壽險業蟬聯2年的年度投資王寶座,更是已連續6年位居前五名買方的紀錄,其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高...
信義房屋與線上Podcast《地產好學聲》的合作好評持續延燒~ 打鐵趁熱推出最新一集!當房東擁有一份被動收入是很多人的夢想,可是當房東是這麼簡單的事情嗎?有沒有什麼細節是需要注意的呢? 這次房地產資深編輯出身的「地產秘密客」,邀請到擁有不動產經紀人及地政士雙證照的「信義房屋客服部主任 翁韶羚」以及「信義房屋天母店店長 邱創顯」兩位專家來說明想當房東有哪些有一些基本問題一定要先搞清楚,其中算清楚投報率...