Q. 公寓5樓能不能買? 有網友認為,後續轉手不易且不利長輩生活進出。房仲表示,實務上,確實有許多長輩買了公寓5樓後,住不習慣而短期內要出售,不僅沒有獲利空間甚至賠售,公寓5樓不是不能買,可挑選小坪數物件,總價較低後續轉手也容易。 PTT home-sale版的網友與70歲母親原住1+1房,近期看到價格便宜、格局方正的公寓5樓3房2廳物件,符合居住需求,不過介意公寓五樓要爬樓梯、頂樓沒有加蓋鐵皮擔心漏水、太熱、轉...
屋齡15年的中古屋最值得入手? 大家房屋企研室主任郎美囡認為,買房自住仍建議盡量買新一點,較不用擔心屋況出問題,不過,現在房價越來越高,仍要視預算、對於室內空間的需求、是否講究生活機能或可接受新興發展重劃區,作為購屋時的通盤考量。郎美囡說明,屋齡15年左右的中古屋最大優勢在於公設比低,因為2005年以前消防法規僅規定8樓以上大樓需設1座逃生梯,2005年以後要求2座,但若要設置2座逃生梯,公設比很難低於30%,以致...
首先漏水可分為天花板、牆面、鐵皮屋、窗戶和地面等不同區塊,須要先依地方來判斷需要哪個工種的師傅來勘查。信義居家表示,如果是鐵皮屋的滲漏,可找鐵工處理較快解決;窗戶的滲漏分兩種,如果是窗戶本身滲漏,建議直接找鋁門窗師傅做維修,是窗框周邊,就找抓漏師傅處理;其它像是天花板、牆面或地面等結構性的滲漏,則需要抓漏師傅到現場查看原委。其次漏水出現在家裡,並不代表師傅在住家就抓得到漏水原因。找人抓漏前,也要先瞭解家中的「症狀」,...
內政部營建署修正「建築技術規則」建築設計施工編第46條之6條文,規範「樓板衝擊音」須達58分貝標準,原預計今年起新申請的建案皆須符合法規,但目前已延緩至明年再實施。建築安全履歷協會理事長戴雲發說明,主要是施工技術還無法應付營建署的新規定,由於國人喜歡石材地板,因此須以沙漿打底,若要鋪隔音地墊,需再覆蓋一層5公分的PC層,在內軟外硬的結構下,地板容易裂開,反而影響品質。儘管法規尚未施行,近年為滿足消費者減噪需求,不少建...
家中牆面出現斑駁痕跡,壁癌掉落的粉未撒落一地,既難看又影響身心健康,壁癌顧名思義,是水泥和水分產生反應之後,產生出白色的附著物質,會使壁面產生起泡、粉化、剝落、霉斑等現象,長期住在有壁癌的房子裡,很容易引發氣喘,甚至過敏。有名網友在網路上發文,指出家中的外牆內側出現大片斑駁的壁癌,暫時在外牆外側裝上防水鐵衣,至於內側的壁癌該如何自己處理?信義房屋居家服務部建議,若壁癌較嚴重的話,在處理壁癌之前,必須先抓漏止水,讓水分...
信義居家服務中心發現,今年「滲漏防水服務」的預約較去年提早,案量也成長逾3成,顯見在天氣多變的情形下,民眾多有預防勝於治療的觀念,搶在梅雨季節來臨前做好各項保護措施,實務上尤以抓漏、壁癌及天花板、外牆的防水工程最需要專業人員的處理。 坊間常見之防水工程(浴廁,牆面,屋頂)、抓漏、壁癌的「眉角」很多,信義居家指出,若貿然進行施作,使用錯誤工序及產品,不僅勞民傷財又無濟於事,究竟如何才能清爽度過惱人的梅雨季,現在就來檢...