從 2009 年到現在,雪梨的房價已經翻了一倍,同期相比墨爾本的房價增長了90%,在住房需求疲軟或供應受到提振的地區,房價漲幅不大。但是,利率上調加上供應跟不上需求,房價會持續增長。 根據8月澳洲央行會議指標利率1.5%,與前幾月相較不變,通脹及就業加快,顯示未來數年經濟增長速度將高於目前潛在水平。不少經濟分析師預計,澳洲央行未來1年都不會調整利率。 澳洲的房市及家庭財務狀況呈現相對應的影響,尤其澳元進一步上升可...
隨著時代不同,現在年輕人百無禁忌,事實上,鬼月對於房市的影響已無過往這麼大。近年鬼月期間的房屋交易量、買賣行為等等,實際上與平常無異,一方面是年輕首購族群加入購屋市場,相關忌諱較少,另一方面是購屋者認為此時最能撿到賣方便宜,找到喜愛的物件。 整體而言,鬼月的影響已經不如過去那麼明顯,如果在鬼月遇到喜愛的物件,但又礙於傳統傳統印象的話,建議可以利用過戶期避開忌諱,就是可以看房、購屋,但不要過戶,把過戶的時間拉長到鬼月...
行政院版本房地合一草案終於出爐,內容大致為維持日出條款不變,奢侈稅轉型為房地合一稅、符合自住條件者,資本利得在400萬元以內免稅,且有重購退稅等相關條件,至於對於持有時間則有不同的稅率規範,短期持有者持有1年以下:45%、持有2年以下超過1年:35%,持有10年以下超過2年:20%、持有超過10年:15%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,日出條款是決定目前房市走向的關鍵,若維持明年1月1號後買進才適用,則...
房市的買氣除了投資客外,在不景氣時唯一的基本盤就是自住的買家,年輕人購屋,在有限的受薪階層下,即便有了銀行的低利外,連自備款籌措都困難,往往望屋興嘆。現在,台灣多家銀行深知自住房貸的業務宛如螞蟻雄兵,能為銀行業務增加不少業績,近期搶攻年輕市場的首購房貸業務。 目前,日盛銀行提出9成貸款,為房貸業務貸款成數中最高的銀行,其次為中信銀與北富銀,都推出最高達8成5的專案,利率1.7%起跳,同時透過購屋時的「綠能設備」購置...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從都會女性購置小宅,到婆婆媽媽把購屋當成保守的理財行為,女性購屋已經是相當普遍的現象,40歲以上的女性購屋比例更遠高於男性,除了夫妻購置第二屋,為避免選擇性信用管制等限制,拉高貸款成數,因而登記在女性的名下;也可能因為女性事業有成或選擇不婚單身,相較於其他的金融資產,許多女性偏好看的到、摸得到的房屋,因此40歲以上的女性購屋比重相當高。 以購屋的年齡與性別比例來看,30~39...
租賃市場,需求仍舊持續旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至6.65%,整體空置率仍在健康水準。由於新大樓的定價上調,本季平均租金明顯上升至2,167元。內科廠辦部分,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,154元,租賃市場表現優於買賣市場。 信義全球資產經理王維宏表示,從交易量連續幾季的回升,到價格的收斂,房市落底的信號明顯。加上總體經濟表現穩健的加持下,商用不動產的需求穩定成...