文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年10月分數為42.2分,對應燈號「連15綠」,分數卻較9月(46.1分)大減3.9分,為2021年8月以來新低點,分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」,僅待售建案個數、議價率持平,預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。住展雜誌企研室經理成采錡指出,風向球分數下滑主因,為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大...
文/陳曼羚 預售屋市場買氣已降溫,市場供給卻未同步縮減。根據內政部統計資料顯示,今年前三季的建照量、開工量與使照量均呈現上揚,全年可望挑戰新高。房仲業者指出,後續景氣若出現反轉,預售建案供給量大,恐將對市場造成壓力。 統計顯示,今年前三季建照量達13.4萬戶,全年有機會挑戰1994年後新高;與實際供給接近的開工量,前三季達11萬戶,全年不排除有機會挑戰2009年統計以來新高;至於反映完工的使照數量,前三季為8萬戶...
文/住展雜誌 前有物價上漲影響民眾實質購買力,後有經濟前景悲觀情緒上升,消費者觀望態度更甚。買盤消退,近半年南部地區房市交易量跌幅明顯,特別是台南,之前靠台積電建廠利多帶起的漲價風潮已明顯消減:根據內政部公布的建物買賣移轉棟數,前八月台南市衰退8.5%。 對此,不少台南開發商認為,南部房價已陷入盤整期,成交量將繼續下滑。 台積電話題退燒 建商推案皮繃緊 在北部流行以久預售屋銷售模式,近幾年也在雲嘉南地區流行。...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場景氣暢旺時,一手市場供給量大也不會造成太大壓力,開發商也會趁這時候積極買地推案,不過一旦景氣開始反轉,一手建案供給量大就會出現問題,尤其是新興重劃區、房價飆漲區,更會出現市場價格競爭。統計顯示,今年前三季建照量達13.4萬戶,若第四季請照狀況未減慢,則全年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。曾敬德指出,觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮,尤其今年底又有選舉等因素影響,可能會...
文/住展雜誌第四季房市衰退之勢明顯,不僅案場來人在降,更有新建案銷量掛蛋的現象。市場在看建商要如何應對。過去遇到市場低迷的狀況,降價銷售是很普遍的方式。而現在降價的應對也遭遇挑戰。與2016年房市空頭的狀況相比,今年房市利空更多。無論是升息還是通膨的影響,工料成本上漲導致房價上漲,對於建商來說現在降價可能吃力不討好,消費者未必會買單。不二價鬆動 代銷業者喊出預告降價雖然市場狀況糟糕,但建商還是不願意輕易犧牲獲利機會,...
文/陳曼羚繼潤泰「南港之心」公辦都更案於10月27日正式取得建照,國產「南港大型開發案」預計11月22日正式動工。近一年大型指標案陸續刷新南港房地價格,市場預估,國產南港案潛在開發利益可望高達400億元以上。國產「南港大型開發案」位於東區門戶計畫的軸心地段,基地占地6,500坪,預估開發總樓地板面積約6萬餘坪,將規劃為A、B兩重建區段。國產集團表示,A區段為集團完全持有的商辦大樓,B區段則是代為實施的台北市政府商辦大...