信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大稻埕發展時間較早，早年商貿繁榮，區域內有許多歷史古蹟，同時也是北市茶行、布行、中藥材行、南北乾貨店家聚集之地，近年已經發展成為人文觀光商圈，而區域內有許多屬於特定商業區，土地使用強度高，受惠危老改建可以再爭取高額的容積獎勵，統計周邊的危老案至少就有11案已經核准通過，成為台北市熱門的危老改建區段。北市建管處的危老核准案件，大同區是北市熱門的行政區，其中危老主要分布在幾個區塊，...
老屋重建量能強 危老加入是關鍵台北市都更、危老等老屋重建案量，原本只占北市總案量九牛一毛，直到2016年才突破2成；由於當時老屋重建途徑只能靠都更，而都更整合與行政程序較久，都更案整合短則5～6年，長則二、三十年，一個都更案往往需費時多年整合才有機會開花結果。但自2019年起，台北市危老重建進入爆發期，危老案大舉湧現，加上原本陸續釋出的都更案量，老屋重建量能大幅度擴增，占比一舉衝破4成；接著2020年突破6成，今年一...
依據最新評定公告土地現值，台北101大樓以每坪約630萬元的天價，第9度蟬聯「地王」寶座，新光摩天大樓則以約608萬元／坪的地價緊追在後，成為2022年北市「地后」。房市升溫 台北公告地價全面上漲台北市地政局指出，2022年地價作業調查期間，台灣經濟景氣穩定成長，加上各國仍維持貨幣寬鬆政策，在資金充沛及長期低利率環境下，不僅不動產交易量能增溫，房價也持續上漲。地價評議委員會針對地價變動情形與民眾負擔能力進行衡平考量後...
此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似永春都更案，基地內卡著無法整合的舊公寓，不過此次揭露土地約70坪的透天厝，上月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達320萬元，創下同路段透天厝地價的實價新高，在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合改建。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該透天厝就位於改建土地的正中央，也是整個案...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於都更整合與程序的冗長過程，危老已經成為北市改建的新顯學，不僅改建標的相當多元，包括老飯店、商辦、戲院、寺廟、透天到老公寓，改建後的房價單價最高超過200萬元，最低也有入門價單價不到50萬元，危老改建案將成為未來台北市的推案新主力。 北市危老指標案「敦仰」，今年有4戶揭露的單價超過200萬元，最高價221.8萬元，總價最高2.68億元，是今年松山區的豪宅指標個案，...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市土地寸土寸金，原本透天產品因為土地坪數大，一直維持不錯的身價，而危老政策給予高額的容積獎勵，更帶動老舊透天的身價翻漲，開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」，把老透天拆除提煉出可開發的素地。 台北市因為發展早建築普遍較為老舊，同時台北市也缺乏大型重劃區供給，大地坪的透天厝成為開發商眼中有機會整合改建的產品，而北市的透天厝從早年的使用價值，隨地價飆漲現在則著眼地坪多少...