信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區近年的都更案基地面積都有一定規模,原本地段條件就很優越,大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子,因此推案後高樓層的景觀戶,有些可以出現每坪200萬元的高價,由於東區幾乎沒有甚麼素地可以開發,所幸給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合,許多案子也都是透過參與都更或危老慢慢整合而來,東區目前的推案也以小豪宅與豪宅兩者居多。 根據實價紀錄顯示,「耑序」目前揭露的實價中...
安信建經統計台北市建管處資料,截至去年11月底止,危老「耐震設計」超級夯,高達約85.83%的危老重建案申請「耐震設計」容積獎勵項目;尤其是飯店、或是小基地危老案,更積極申請「耐震設計」容積獎勵。據安信建經「全案管理」顧問團隊指出,台北市飯店危老重建案約13間中,有10間在「耐震設計」項目取得最高10%之危老容積獎勵值,即可獲得「耐震標章」認證,而此認證所代表的意義,適用於建築工程,自建案規劃設計、興建到完工交屋,以...
飯店業春燕飛來 須衝破三道大網 首先,目前國內觀光飯店住房率回升,其中一個原因是「供給量銳減」所致,而供給量減少的主因是不少飯店轉作防疫飯店。根據觀光局統計,2022年農曆春節前夕,防疫旅館房間數增至3萬2000間,不過因應春節結束,防疫旅館入住率僅剩37%,約減少2000間房。防疫飯店勢必會逐漸轉回觀光市場,觀光飯店房間數量一增加,回歸市場競爭狀態,住宿率可能面臨下滑窘境。其次,雖然大眾已把疫情當作一般流行病,即...
安信建經彙整資料顯示,自2017年危老實施至2022年3月止,全台掀起危老重建風潮,尤以台北市核准658件居全台之冠,而大台北地區總核准件數為1,048件,占全台核准量近5成。以核准率來說,台北市核准率約83%、新北市約80%,兩地核准率都達到8成以上;雖然核准率不低,但仍有約2成的申請案遭打回票。 安信建經總經理張峰榮建議,這2成危老重建計畫未核准的原因,大多是對於法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉,例...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民生社區是松山第一期市地重劃區,區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年,以區域內的房價水準來看,的確具備有改建效益,不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外,先前並未見到危老改建案核定的紀錄,台北市許多街頭與早期發展的區域,都已經看到危老案拆除興建,民生社區終於在今年迎來第一宗危老改建案核准通過。不過該筆危老改建案,還是小面積的重建案,土地面積僅約50坪,也因為土地面積甚小,許多容積...
台北市建管處長劉美秀表示,本案辦公大樓的地主,原有重建意願,並與建設公司洽談以合建方式辦理,卻未能整合其他住戶同意拆除,自《危老條例》實施後,在容積獎勵及稅務優惠的種種誘因下,尋找到合作的建商,並協助處理其他住戶問題及需求,最終在2020年9月取得危老重建計畫的核定。樓地板面積增1.5倍 最快2029年完工劉美秀指出,考量住戶品質及提升建物耐震,合作建商申請認證耐震標章,並爭取危老容積獎勵最高的40%,已於2021年...