跟「水」有關的問題,對房子來說真的是一大麻煩,有些狀況甚至無法修繕或須反覆處理。另外,雖然淹水狀況多半發生在1樓,但出入口淹水,不管對幾樓的住戶而言都是困擾。 若要避免買到漏水屋或淹水屋,到建物現場,可從以下重點一一察看檢視: 一、基地環境: 住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示,對於基地所在區域是否有積水問題,有以下判斷的方式: 1.周邊住宅或是物件1樓是否有墊高2個至3個台階,或騎樓比路面高出許多? 2....
位列三鐵共構 建案室內空品引疑慮南港商三特公辦都更案「南港之心」的地理位置,介於市民大道八段和忠孝東路七段間,附近有南港軟體園區和國家生技研究園區,因建築物鄰近南港車站,去年9月經首度審查時,因多位環委憂心施工會影響捷運、台鐵、高鐵的軌道安全,並對噪音、震動和室內空品等抱有疑慮而不予通過。會議期間,環委也對南港之心提出相關建議。環委張添晉表示,基地旁有台電變電站,因為在5樓以上就可以看到,恐影響景觀,目前採用退縮空間...
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,公設點交常見的問題包括建商施工時品質沒做好,或是與契約中承諾要提供的內容不同,建議管委會在點交時多比對當時契約內容。另外,由於事涉專業項目,加上屬於公共空間,建議可花錢請第三方公正專業單位協助,避免建商、住戶兩方都有疑慮。有些住戶會希望額外爭取權益,例如加裝停車場擋車柱、地下室網路強波器等,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡則表示,除非「不裝會有使用上的困難」,否則這些並非法定項目,可...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,首先觀察房屋外觀,若是有龜裂或長青苔,代表會漏水或是已經漏水一段時間,而大雨過後一定要至頂樓查看,若是有積水的情況,表示屋頂排水不佳,而地下室若有積水,或是前一天下雨過後,仍在積水,表示漏水或排水不良的狀況已很嚴重。郎美囡進一步說明,而室內的空間則可注意陽台、窗框,若是窗框本就施工不佳,或因地震或是建築結構問題而產生裂縫,下雨天就容易滲水,若是牆面有水漬或痕跡都要注意。郎美囡表示...
據媒體報導,北市議員簡舒培去(2020)年踢爆一處規劃在大安區住商大樓地下室的「共享廚房」,現場僅有約1成面積規劃為座位,且短短不到70公尺的走廊,隔出31間廚房及規劃130餘個爐火,北市建管處卻核准業者申請餐廳使照,引起大樓住戶抗議。北市都發局當時表示,因「共享廚房」的行業別認定尚有疑義,且之前並無先例,對於此案暫時無法可管,僅能勒令業者暫時停工。 時隔近一年,北市府終於在7月26日祭出相關管理辦法,公告「台北市...
網友看到一間中意的房子,但地下室有許多蜘蛛絲、地板被破壞且顯得老舊,詢問是否該打消買房念頭,或是只要房子本身好,地下室髒亂沒差別?多數網友回覆說「完全無法接受」,畢竟沒在維護的社區怎麼敢買,且地下室反應住戶素質。 除了管委會基金、財務狀況,公設環境的維護也很重要! 對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,許多人看房子時,都會留意公佈欄上貼著的管委會基金多寡,藉此了解該社區的財務狀況;但除了「帳面上」的數字,他更建...