信義房屋西區英才店專員王虹協助一位人在國外的客戶售屋,因為屋主不在台灣,舉凡需要去國稅局、地政機關辦理的手續,都由王虹親自協助;此外,搬家、清潔屋況等,也都是王虹一手包辦。王虹表示,曾有一名香港客戶預計退休後來台居住,因此委託她在台灣買了房子,沒想到碰上疫情,一回香港後,台灣就因疫情鎖國,2年沒有回台灣,第3年決定移民至加拿大,因此台灣的房子必須出售,她細心幫客戶處理海外授權事宜。買賣完後,要處理房地合一稅事宜,王虹...
文/陳曼羚 財政部台北國稅局表示,即使房東與房客約定好將房租付給第三人,房東仍是租金的所得人,應依法申報綜合所得稅。 私法契約不影響稅法規定 台北國稅局說明,所得稅法中有關納稅義務人的規定具有強制性,不會因當事人私自約定而變更稅法規定的課徵對象。依《所得稅法》第14條規定,出租財產的租金屬於出租人的租賃所得,雖約定讓與第三人受領租金,仍應該以出租人為所得人,依法申報綜合所得稅。 台北國稅局舉例,甲與乙出租共有...
文/陳曼羚 財政部高雄國稅局表示,依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定,二親等以內的財產買賣,視為贈與,依法應課徵贈與稅,但如果可以提出證據證明有支付價款的事實,且該已支付的價款並不是向出賣人借貸或出賣人提供擔保向他人借得,便不在贈與稅的課徵範圍內。 有無交易價金支付證明 稅金差很大 2016年1月1日以後,二親等以內親屬間「買賣」新制房地,除依規定應於訂定契約次日起30日內辦理贈與稅申報外,是否應申報房屋土地...
文/陳曼羚 財政部台北國稅局表示,個人出售房地而應依房地合一稅制申報納稅者,如該房地是來自配偶贈與,應以配偶原始取得該房地日為取得日,並依配偶原始取得原因,計算持有期間及決定適用稅率,再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。 台北國稅局說明,個人出售的房地如果是來自配偶的贈與,而配偶又是繼承取得該房地者,依房地合一稅制申報納稅時,應以配偶原始取得該房地日(即繼承開始日)為其取得日;又因配偶取得原因為繼承,持有期間須將...
文/住展雜誌 房地如果遭法院強制拍賣,是否還要申報房地合一稅?財政部中區國稅局指出,個人房屋、土地交易,只要是在房地合一稅制度實施日(2016年1月1日)以後取得,不論交易有無「所得」,都必須申報房地合一稅。 中區國稅局說明,房地交易所得須依《所得稅法》第14條之4規定計算,且不論有沒有「所得」,均視同為房地交易,都應在交易日次日起算30日內向申報房地合一所得稅,違者將會受罰。 又房地交易日之認定,原則上以房地...
文/陳曼羚李先生在設立公司時,向朋友小陳承租辦公室。公司設立完成後,被會計師提醒,在支付房租時要記得扣繳稅款,隔年一月也要記得申報房東的所得,這是怎麼一回事?台北國稅局表示,依所得稅法第88、89條規定,營利事業及機關團體組織向個人承租房地時,公司負責人為扣繳義務人,必須主動先替房東扣繳租金10%的稅款並申報,若未依規定扣繳,公司負責人將被國稅局裁處漏稅額1倍至3倍以下罰鍰,房東也會被裁罰漏報所得稅額。稅款未繳交國庫...