戴德梁行表示,今年第2季忠孝商圈空置情形有所改善,除了ADIDAS與康是美承租原店面旁的空置單位外,女裝品牌MOMA、日系美妝品牌ORBIS、日系珠寶訂製店K.UNO等皆於第2季進駐,目前商圈空置率為10.1%,較前一季下降2.4%;商圈租金部分,每坪水準微幅下修至1.8~2.2萬。不過,快時尚時裝品牌相繼退出東區商圈是另一大隱憂,戴德梁行指出,韓系快時尚品牌SPAO於2018年撤出忠孝商圈後,今年第2季也撤出西門商...
高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明表示,商用不動產租賃市場在2017年去化面積約4.1萬坪,去年整年則去化6.1萬坪,連續兩年去化創新高的帶動下,今年第一季整體淨去化量已接近2萬坪,預計全年度淨去化量將達到5萬坪。台北市商用不動產市場主要商圈今年幾乎無新增供給,須等到2020年才會有「中壽台北學苑」、「遠雄大巨蛋」及「新星興業仁愛大樓」3件、逾3.6萬坪的新增供給;2021年則預計有「國壽松江大樓」、「富...
租賃市場表現需求依舊旺盛,而近期又無新辦公大樓釋出,在這供不應求的狀況下,拉高了平均租金,Q3上漲至2,216元,而空置率更是降至10年新低 。內科廠辦部分,平均售價小幅上升至51.1萬元,平均租金維持在1,154元。整體而言,商用不動產市場持續加溫,辦公室需求強勁,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。 信義全球資產經理王維宏表示,第三季商辦行情再現熱情,不論是租金或售價,雙雙...
反觀租賃市場需求旺盛,平均租金小幅上漲至2,185元,以A+級辦公和信義世貿商圈漲幅最為明顯,南山廣場的釋出,拉高了平均租金,整體空置率則下降至5.7%。內科廠辦部分,交易量同步增溫,平均售價落在50.7萬元,平均租金維持在1,156元,空置率小幅提高至4.75%,又以文德段上升較多,但整體空置率仍在健康水準。 信義全球資產經理王維宏表示,2018年Q2屬於平穩復甦的一季,本季數據與上季相比變化不大,價格不變的情況...
以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳,內科廠辦空置率則降至5.24%,顯現辦公需求旺,需求更勝供給。廠辦部分,售價敵不過大盤修正的壓力,整體平均售價由52萬元下跌至51.1萬元,空置率部分,仍優於市中心商辦,平均空置率5.24%,其中西湖段空置率僅1.31%。 信義全球資產經理王維宏分析,不動產市場延續去年價格下修的趨勢,商辦價格持續下跌,市場交易仍以自用買方為主,但降價成交的案件量不多,因此價格只能算是盤整修正,...
全球資產管理公司總經理柯宏安指出,第一季商用不動產交易表現兩極,大型投資市場交易僅67億元,遠低於2013年第一季的240億元,顯示如壽險業等機構投資人仍持觀望態勢。另外若從中小型商辦來看,第一季表現並不差,除開農曆年的季節性調整外,整體交易量仍維持溫熱,交易價格則呈現高檔盤整,預估第二季如無重大利空出現,市況仍會維持目前量增價平的狀況,而大型投資市場在自用型買方的回籠之下,交易量應可擺脫第一季的冷清。 第一季辦公...