信義全球資產總經理柯宏安分析,依台中市政府所公布資訊,去年第四季投資台灣三大方案中,台中企業投資家數為六都最多,此外,2020至2021年台中市的累計新登記工廠家數就佔全台總數近1/4,這些都會帶來工業地產交易需求。進一步觀察實價登錄已揭露資訊,台中市2021年工業地產整體交易規模來到255億元,雖較2020年312億低,但因實登揭露有遞延性,全年度仍有機會挑戰300億大關,顯見台中在企業投資動能下,不只土地、新商辦...
據台南市經發局統計,近10年(2010年至2019年)以來,台南市製造業固定資產累計投資金額約為1.6兆元,在六都當中位居第2;另由中央推動的「台商回台」、「根留台灣」、「中小企業加速投資」等投資台灣3大方案,在全台合計約1.63兆的投資額當中,台南便占了2,261億元,約為全國的13.8%,顯見國內、外企業對投資台南信心十足。 資金南漂熱潮 歸功台積電設廠 另一項統計指出,2019年至2021年期間,台南市共新...
信義全球資產總經理柯宏安分析,近年因為北部工業區土地價格上漲,南部各縣市政府又積極設置產業園區,爭取產業進駐,有較大面積土地可供企業選擇設廠,許多科技大廠紛紛向南布局,同步帶動相關供應鏈跟隨,因此明顯可看到工業地產交易頗有一種南霸天竄起的局勢。盤點過去兩年實登資料,全台有9個工業地產交易破百億的行政區。其中,桃園市占4個最多,分別是龜山區176億元、蘆竹區148億元、楊梅區143億元、及中壢區116億元;新北市則有新...
信義全球資產總經理柯宏安指出,台商回流帶來強勁商用不動產需求,不僅來自各種產業背景,且以自用目的居多,內科園區就常是購置總部及辦公室擴編的指名區域熱點。分析近三年內科廠辦大型交易,買方類別以科技業最多,包含聯發科、威剛等企業;壽產險業也是內科另一大買方,包含三商美邦、台灣人壽、新光產險等,都看好內科發展,紛在此投資整棟廠辦。若以區段來看,近三年交易以文德段最熱,共14件交易,累計金額達133億元,其中屬整棟交易就有9...
統計顯示,從1975~2012年國內家戶數每年都增加超過10萬戶,1996年甚至一度達到20萬戶,不過最近9年家戶數增加開始放緩,僅有1年增加達10.1萬戶,多數時間家戶數增加都不到10萬戶,去年甚至創下半世紀的新低,反映市場一方面可能因為人口老化戶數減少,一方面可能也與7年級後段班與8年級生數量較少有關係。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年房市呈現價量齊揚,感受不出家戶數成長放緩對市場有明...
信義全球資產總經理柯宏安表示,科技業擴廠熱度來自三大動能,第一,2017年中美貿易戰起,台商積極把高端製造技術遷回台灣;第二,疫情影響,遠距學習或辦公設備需求爆發,使科技產品訂單量增加;第三,除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠,全球減碳趨勢下,綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。這些動能讓近五年科技業購置不動產出現兩趨勢。首先,在爭取全球供應鏈急單時效,以及工業土地不足下,企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略,...