信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從過去一年的預售揭露來看,去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升,去年9月到12月單月揭露達1.2~1.3萬件,出現單月萬件預售成交的盛況,同時也將這波景氣推升到最高點,但從預售禁止換約政策風向出現後,又碰上疫情、股災、連續升息等影響,預售投資退場市場也跟著降溫。統計顯示,去年9~12月單月預售揭露件數可達1.2萬件,近6個月則件數都不到7千件,若與去年9月揭露件數最多的時候...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,戶量人數從2009年跌破每戶三人後,趨勢一路走跌,反應長期家庭型態的組成改變,小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成,而開發商也因應長期的人口改變,加上房價的購屋壓力,開發商推出更多的兩房產品,也順利吸引到市場上的買方目光。統計顯示,今年10月全國平均家戶人數為2.56人,六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人,其次為高雄市的2.4人,新北市的2.44人,桃園市的2.6人,...
文/陳曼羚 內政部日前發布空屋率指標之一的低度使用住宅調查,今年上半年低度使用住宅達85.8萬宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52%,為近3年相對高點,其中又以屋齡5年以內、20坪以下的小宅比例最高。 觀察2009年至2022年上半年的低度使用住宅比率變化,6都都呈現緩增趨勢。內政部指出,全國各區域近3年低度使用住宅比率最高的地區,分別是北部宜蘭縣15.87%、中部為雲林縣13.09%,南部則是嘉義縣11.9...
文/陳曼羚 通膨升息帶動房價上揚,租金跟著上漲,租屋族欲哭無淚。主計總處最新發布的10月房租指數,再創歷史新高,且今年下半年的年增率每月皆破2%。房仲業者指出,短期內租金恐難回檔,建議透過分租或選擇較遠地段租屋來減輕租金壓力。 主計總處最新統計資料顯示,今年10月份房租指數達106.89創新高,且從7月開始年增率每月都超過2%,10月份年增率2.02%,跟去年相比,今年的年增率有擴大趨勢。 大家房屋企劃研究室副...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,家庭設備演變與科技進步、氣候演變有所關聯,包括手機與網路興起,帶動上網需求增加,同時也取代部份的家用電腦的需求,極端氣候與住宅大樓興起等住宅型態,也帶動空調設備的需求增加,而北部因濕度較高,也帶動除濕機的需求增加,若搭配新的機型與聯網設備,遠端就可遙控部分電器,進行有了智慧家庭的雛形,而下個世代因應電動車趨勢來臨,可能越來越多的新社區或住宅,都會進行充電樁設備的裝設。統計顯示,...
文/住展雜誌 中南部房市不妙了?根據業者統計,高雄待推案加上線上個案,總待售戶數將超過2.33萬戶,其中北高雄左營、三民、仁武、鼓山、楠梓等5行政區均超過2,000戶,市場浮現供給爆量疑慮。 隨著近年重大建設完工,高雄推案量大幅提升,加上去年下半年因台積電效應引發投資客南下搶房潮,連北部、中部大型建商也南下推案。不料,下半年全國房市買氣降溫,高雄房市面臨新屋供給爆量難題。 新案待售量破2.3萬戶 高...