報告指出,房價迅速上揚,與市場銷售速度加快有關。據統計,曼哈頓今年第二季的成交量為3,417 戶,不僅是去年同期的1.5倍,更創2007年以來同季最佳紀錄。買氣熱絡下,待售物件也急遽減少,統計指出,相較去年,線上待售物件量下降27%,若銷況維持目前水準,市場約6.9個月即能消化完市場上所有待售案件,低於約8到9個月的歷史平均值。 值得注意的是,此波購屋熱潮中,頂層公寓產品的交易量增加,根據房仲業者Corcoran研...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德與住商不動產企研室資深經理徐佳馨皆表示,目前尚未看到降價訊號,不過有意購屋者仍可觀察幾個指標。 指標#1 建商帶頭降價 第1個指標為建商帶頭降價,曾敬德表示,以過去經驗來看,開發商動作會是第一個訊號,若是疫情持續,建商撐不住了,若是有中大型建商宣布開出降價第一槍,就是一個重要的指標,後續就如同骨牌效應會有其他建商釋放讓利措施。徐佳馨補充,倘若這波...
針對戶數少、實價登錄資訊較少的社區,若購屋前要先掌握合理的行情,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡建議,可以找周圍屋齡、社區狀況、樓層等各方面條件差不多的物件做為參考;另外,現在大型房仲業者網站也做得很周全,會將每個社區以及其周邊的實價登錄都整理出來,也是很方便的參考方式。
實價登錄該如何解讀以作為出價依據? 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,實價登錄網站的單價欄,若有寫「車」的字樣,代表該單價是含車位,一般來說,單價含車位會讓價格顯得比較低,有可能跟真實狀況有落差,建議要看扣除車位的單價較精準。舉例試算,權狀40坪物件,成交價1200萬元,其中包括車位10坪、100萬元,若沒有扣除車位,該物件的單價是1200萬除以40坪,為30萬;但若是扣除車位後,1200萬先減100萬,除以3...
入行近6年,200封顧客滿意度回函,全拿5分!不滿意率是0! 他分享,先讓自己當個正向思考、樂於分享的人,再觀察客戶需求,提供更好的服務,自然而然會感染對方,願意向他買賣房子;而在服務過程中,看著客戶完成成家夢想,也是擔任不動產經紀人最有成就感之處。楊弘至退伍前3個月就決定日後要投入業務工作,為此,他特地先北上參加就業博覽會,當天現場諮詢了3間公司,但因還有一段時間才退伍,都只能先留下資料,待日後安排正式面試。退伍...
有民眾分享看屋經驗,原有意對某心儀物件下斡旋,在房仲解說不動產說明書後,安排下雨天過後再度去看屋,這才發現現況說明書部分,屋主勾選沒有滲漏水,但雨後天花板略出現有水漬痕跡,為此決定不要出價洽談;亦有網友分享,簽約後才發現屋況有瑕疵,一比對不動產說明書,才發現屋主勾選不實。事實上,依內政部規定,賣方填寫的房屋現況說明,應包含有無出租出借、水電瓦斯供應情形、有無消防設施、有無住戶規約,乃至於氯離子過高、滲漏水、有無違建、...