該區發展相當早,多為老舊公寓、國宅及軍宅,尤其國宅與軍宅量體極大,總計超過30個社區。聊起國宅林立的原因,仇穎翔提及,當地過去有眾多眷村,因許多公務員、軍官士兵隨著蔣中正來台,不能住在總統府旁邊,又不能住離太遠,於是就在青年公園附近蓋了許多臨時住宅,後來陸續改建為國宅、軍宅。國宅、軍宅各種坪數都有,戶數很多,因規劃坡道平面車位、公設比不高且管理費低,成為該區最主要的交易產品。仇穎翔表示,屋齡40~50年國宅公寓,2~...
信義房屋關渡店店長許維哲表示,捷運關渡站、復興崗站與忠義站皆位於北投區,由於是台北市末端站,房價相對親民,其中關渡站是3站中機能最佳,擁有好市多、傳統市場、學區等,會成為最低房價站點,是因位處雙北市交界,統計數據納入新北市淡水區門牌,才拉低房價,若是淡水區舊公寓單價僅約20萬元出頭,隸屬台北市北投區門牌房價較高,每坪約25-35萬元,仍相較台北市區便宜不少。許維哲指出,關渡站周邊2房產品交易熱絡,屬較低總價約1200...
所謂的土地永久產權,大馬信義馬來西亞籍業務何健耀解釋,是指購買者可永久持有,業主或地主可以永久擁有土地的主權及使用權,通常房價較高,土地也較保值。另一種有限產權,通常為99年租賃權。何健耀補充,雖然非永久持有,但開發商為了讓建案更具吸引力及競爭力,往往會規劃更多公共設施和功能,以提升建案附加價值,所以雖然單位價格較永久產權建案的價格低,但如果建案地理位置位於精華地段,房價的差異其實不大。且有限產權到期前,若政府沒有規...
頂溪商圈以捷運頂溪站為發展核心,生活機能強,但近年均價卻呈下跌走勢,根據實價登錄,今年前5月頂溪捷運站周邊大樓平均單價為50萬元,相較2014年均價58萬元,下修16%。信義房屋永和頂溪店店長留嘉良分析指出,頂溪商圈區域發展早,住宅屋齡老舊,2014年前後推出的新成屋因相對稀有,又遇上房市高點,成交價一度站上7字頭,不過隨房市盤整,近期雖然也有高總價、高單價產品交易,但目前大樓平均房價已維持在5字頭上下。觀察實價登錄...
台中市住宅發展工程處說明,公寓大廈常見爭議的發生,多是由於住戶與管委會對公寓大廈法規不瞭解,或對專有與共有使用管理上的認知差異,該次課程藉由講師深入簡出說明公寓大廈爭議處理關鍵,藉以降低社區紛爭、提升住戶居住品質。 住宅處表示,為讓市民住得安全、安心、安穩,市府持續推動相關補助,有關公寓大廈建物立面修繕、5層以下公寓增設昇降設備等重點項目,今年度「建築風貌及環境景觀改造補助」已公告,受理申請至10月底截止;「原有住宅...
實價登錄的施行讓房價變得更透明,卻也讓人疑惑,為何有些物件位於同地段、條件相同,或甚至同個社區,價格卻落差極大?除親友、員工交易等特殊狀況,信義房屋企研室表示,主要仍是各別屋況與條件的差異,例如未列入權狀登記的部分,常見如頂樓戶的增建、1樓戶法定空地的增建,或2、3樓有露台等,這些額外的使用空間雖沒記錄在資訊上,仍因有附加價值而賣得更高價。其他各別屋況的差異,信義房屋桃園縣府店店長馬易騰舉例,桃園市桃園區縣府生活圈的...