社區大樓幾乎都有管委會,負責社區運作的大小事,也會依據《公寓大廈管理條例》訂定公約,常見的限制有公共區域不得擺放私人物品,例如鞋櫃等雜物,且住戶不得以「事先不知情」為由,拒絕社區規範。因此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,入住前應花點心思詳閱公約,讓自己盡快融入新社區,尤其有養寵物的人,最好在買房前,就要確認社區公約或詢問管委會,了解能否飼養或是否需登記列管,以免引起糾紛。通常新住戶還會遇到裝潢施工問題,信義房...
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,依《公寓大廈管理條例》第16條規定,住戶如有發聲喧囂、震動及其他與此相類行為,管委會應予制止或按規約處理,所以如遇鄰居製造噪音,可請社區管委會制止,若屢勸不聽,得報請主管機關處理,若未改善,各縣市環保局等主管機關可依《公寓大廈管理條例》第47條規定處新台幣3000元至1.5萬元以下罰鍰,並限期改善,屆期若不改善,可連續開罰。劉韋德表示,「蒐證是重點」,當鄰居製造噪音時,建議可...
社區沒有管委會,一遇到住家問題要修繕或設備更新時,往往引發諸多爭執。除了一般公寓通常沒有管委會外,信義房屋平鎮店專員宋律吾說明,通常屋齡較高、30戶以下的大樓華廈可能無管委會管理,所以住戶間常因修繕的責任歸屬發生口角,建議即使未成立管委會,住戶間也應定期針對社區問題進行討論,謀求大家皆可接受的解決方式。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,若社區住戶彼此相熟、溝通無礙,問題會較好解決,通常遇到修繕問題時,因為平時各住戶沒...
害怕與蟑螂共處一室,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「樓下店面開餐廳、小吃店,就容易招來蟑螂。」所以挑房時以社區愈單純愈好,若有店面,也盡量選非餐飲類的業種。民眾購屋前可查閱建物使用執照,確認使用分區來分辨是否為純住宅。另可挑選有良好管委會的社區,例如有些管委會限制餐廳或特殊業種進駐,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,「公寓大廈管理條例」第4條第1項雖規定區分所有權人除法律另有限制外,得自由使用、收益、處分其專...
雖然《建築法》及《公寓大廈管理條例》規定陽台禁止裝設傳統鐵窗,但立法院2016年11月已通過《公寓大廈管理條例》部分條文修正案,明定家有12歲以下兒童,或65歲以上老人的住戶,外牆開口部或陽台可設置不妨礙逃生,且不突出牆面的防墜設施,無須經管委會同意。信義房屋居家服務部提醒,避免孩子發生墜樓意外,最重要的是勿將孩子獨留在家中!孩子可能會爬到窗邊、陽台,探頭查看、找尋家人,若重心不穩就易墜樓。老年人則常因倒垃圾、擦窗戶...
更新處表示,為簡化補助申請程序,建立隨到隨審機制,自2015年9月公告施行「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」,並每年檢討辦理情形進行滾動式調整作業規範,以降低申請門檻及作業時程。:於去年度公告放寬申請人,得由依公寓大廈管理條例規定成立的公寓大廈管理委員會、推選的管理負責人或依有關法規規定設立的團體或專業機構擔任;另外,屬整宅者,新增可依其總樓板面積的級距加計補助金額,補助額度最高至90%。今年度更提高補...