編輯著作／林宏澔 文／林宏澔 都更，就是都市更新，針對老舊社區或屋齡超過五、六十年的公寓重新翻修的意思，由於翻新與對未來的期待值，房屋價格也跟著水漲船高，很多土地都是靠都市更新的方式取得的。都更有公辦都更與自辦都更兩種，不論採哪種形式，最終一定是土地價格的改變以及權利的變換。 都更不是機密，不是少數人或財團才能操作的，它是公開的訊息，只要上「內政部營建署都市更新網」查詢，隨時都能取得第一手資訊。...
文／梁博超 新北市樹林區「文中三」約2.6公頃的學校用地，將變更為住宅區及其他必要的公共設施(市場用地、公園用地、綠地用地及道路用地)，經與內政部協調溝通後定以市地重劃方式開發，該都市計畫變更將於112年1月9日、10日公告實施，成為新北市首件公保地解編發布實施案件。 樹林文中三學校用地細部計畫土地使用計畫示意圖(圖/新北市政府城鄉發展局) 新北市政府城鄉局表示，為解決私有公共設施保留地...
文／住展雜誌 八德大勇市地重劃區工程15日舉行開工動土典禮，重劃區總面積約14公頃，以公辦重劃方式，規劃為住宅區、產專區及公共設施等區，總經費約3億7,120萬元，預計2024年12月完工。 桃園市長鄭文燦表示，大勇市地重劃區公共設施用地占總分區面積約44.6％，包括2.04公頃的公園、2.05公頃的學校用地，及道路用地1.77公頃等。而中華電信及地主可配回住宅區2.82公頃、產業專用區4.93公頃，合計占總分區...
信義房屋蘆洲長榮店專員巫冠儀分享，今年初協助一位客戶，出售閒置的公寓4樓物件，由於久無人住、屋齡較高，屋內有幾處滲漏水。為了確認原因，巫冠儀和屋主到5樓住戶家中確認，發現也有相同情況，且造成鋼筋外露，應為外牆滲漏水所致。確認屋況後，緊接著要填寫委託書中的「標的物現況說明書」（將附在不動產說明書內），巫冠儀建議屋主，除了勾選出售物件內有滲漏水，「是否知悉社區其他戶有鋼筋外露」這一項也應確實填寫。一開始，屋主有點猶豫，深...
新北市府統計，新北市商業單位及住宅近年所排放的溫室氣體量，占全市總排放量約4成；其中，社區建築物的用電，公共設施約占25%，家戶則約75%。因此，信義開發副總經理李建坤指出，「信義嘉品」在家戶部分，均會裝設智慧CT比流器、匝道器，只要住戶同意將數據傳送至資策會後台，相關用電數據即會透過匝道器傳送，資策會分析後，則透過APP等方式，定期將家戶耗能狀況回報給住戶；特別的是該分析可偵測出部分特定家電，若分析發現有老舊電器異...
文／住展雜誌 據住展雜誌統計，今年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，並創下歷史新猷。新北市今年同期平均公設比則為33.8％，比去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，由於今年台北市100坪以下的迷你基地建案數較多，導致公設比攀高的速度遠高於往年，但新北市的建商卻極度克制，不...