【住展房屋網/綜合報導】據統計,新北市有80座民有市場,約24座屋齡超30年,早期早期「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」規定,必須獲得100%地主同意,才能推動改建。市府在今年1月修正細則,放寬土地所有人同意比例,管轄內有6處民用市場正在都更。 不過相比較其他城市,新北管轄內市場用地容積率僅有240%。地方表示,民間考量都更後坪數換算少使意願偏低,希望政府能夠放寬容積標準。新北市都更處表示,民有市場可用一般...
【住展房屋網/綜合報導】日前0918台東強震重創花蓮縣南區鄉鎮,造成高寮大橋等4座大橋斷裂、受損無法通行,道路也出現龜裂,當地交通陷入黑暗期,更有災民無家可歸,花蓮縣政府提供受災戶安置住宿補貼及5項救助措施,縣長徐榛蔚也持續向中央喊話,呼籲中央盡快協助重建、搶修受損交通,讓民眾盡快恢復日常生活。 除了交通公共設施受損,強震也造成許多房舍毀損相當嚴重,諸如房屋傾斜、水泥磁磚剝落、門窗擠壓變形、牆壁樓板梁柱裂損等情形,...
【住展房屋網/綜合報導】各地建案頻出高價,且不時傳出熱銷。內政部表示,近日將結合地方政府及行政院消保處、公平會、國稅機關,密切觀察928檔期建案銷售情形。 內政部針對全台57個預售屋建案進行稽查,發現有30個建案涉有違規狀況,將請地方政府配合儘速從嚴處罰。並呼籲業者應確實按規定銷售,不要蓄意炒作房價,破壞市場秩序。違規行為一經發現,應立即進行稽查嚴處。 內政部說明,自去年7月上路的預售屋新制規定,預售屋建案在銷售...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,重劃區幾乎是過去20年房市熱門的開發議題,也與整個都市發展高度相關,例如台中的都市發展軸線,從早年的舊市區,到後來好幾期的重劃區開發,再到好幾單元的開發案等,都市發展軸線都跟著重劃區走;高雄市也是重劃區開發當道,現在重劃期數甚至超過一百期,對於房地產市場來說,重劃區幾乎就是票房保證,從土地開發到投資興建都帶來許多商機。 內政部統計月報顯示,截至去年底全國已辦理完成之市地重劃區...
早在內政部首次公布不動產經紀業管理條例之前,信義房屋就引領業界,率先於民國78年推行「不動產說明書」,也就是接到屋主委託出售房屋時,要先進行產權調查並製作不動產說明書後,房仲經紀人員才能開始進行銷售工作。 當年,每一個物件皆需花費7天以上才能製作一份不動產說明書,而且成本極高,這讓許多人產生質疑:「這樣成本會不會太高?」「是否影響銷售效率甚至成交機會?」。但信義企業集團創辦人周俊吉認為,購買電器都有說明書,買賣房屋...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若是市府徵收的土地可能價格達公告現值的2倍以上,但發生的機率甚低,通常這些公設保留地的地主多參與政府收購,得標價格約為土地公告現值的15%~20%,按現行機制北市府會編列預算,標購特定的私有公共設施保留地,包括道路用地、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場用地等,由政府當莊家且價低者得,而通常公設保留地的地主受限土地開發限制,與其放著不能兌現,有些會選擇就低價賣給政府。 根據北市實價...