信義全球資產公司總經理柯宏安表示,許多企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量,但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多,相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工,未來又有捷運經過,吸引像萬海等大型企業總部進駐,讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡,空置率與去年同期大幅下降4.83個百分比,平均租金來到每坪923元,甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來,讓文德段空置率出現連續4季上升情況。整體台北辦公去化表現亮眼,從各商圈...
富鼎科技大樓門牌為新北市汐止區保長路428號、430號,位在汐止保長坑工業區,在新北市大汐止經貿園區計畫加持推動下,是頗具亮點的產業聚落重鎮。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,由於台北市中心售價租金高,以信義世貿商圈售價每坪動輒150萬以上,且能釋出標的稀少,對於有整棟需求的企業來說取得成本相對較高,近年企業在選址方面有明顯往東移的趨勢,從市中心往內科、南港,已再延伸到汐止,不少大型企業轉進,加上將有捷運汐止東湖線及...
依據信義全球資產公司最新第四季統計,內科廠辦一枝獨秀,企業需求強勁,價格抗跌、租金上漲,平均售價維持在52.9萬元,但平均租金略升至1,199元。北市商辦空置率雖小幅度上升來到2.52%,但仍維持在3%以下,各商圈租金維持相對穩定,平均租金每坪2,344元,平均售價則在各商圈指標A辦帶動下,小幅上漲至每坪85.8萬元,毛租金資本化率維持在2.53%。信義全球資產公司總經理柯宏安分析,展望2021年,明年北市辦公預計釋...
總部地點需求增,全棟首選內科舊宗 信義全球資產公司副總經理,美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示,目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題,而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給,許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求,而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下,內科、南港,因此是企業持續移入的熱點。依據信義全球資產公司統計內科土地開發率,西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%,趨近...
依據信義全球資產公司最新第二季統計,即使受疫情影響,北市辦公市場需求仍熱,平均售價維持在84.9萬元,平均空置率來到2.39%,維持在3%以下,租金小幅上漲至2,333元。信義全球資產公司總經理柯宏安指出,確實有部份企業受疫情影響暫緩擴編計畫,但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠,從北市辦公在空置率持平,平均租金能上漲的情況下,已可看出端倪。近期企業對辦公室需求,多因原辦公室逐漸老舊,開始尋求規格新、機能好的產品舊換...
近3年內科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞,成為大型億級交易熱區,根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年交易,共有9筆整棟交易,又以舊宗段總金額占為最多,總交易金額來到60.13億元,未來舊宗段將成為市場關注焦點。隨著大型企業逐漸往內湖移動,內科廠辦空置率維持在低檔,而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗,若有辦公廠辦釋出很快就能找到承租戶,已趨近於飽和狀態,現階段要進駐西湖段成本相對高,選擇也較少,因此許多企業...