近兩年建設公司購地積極,從2015年買地熄火,到今年還沒結束就衝出1,028億元的好成績,不僅較去年成長65%,更創下有統計以來新高,其中雙北購地占比最高;此外,建商中又以興富發購地位居第一,光今年投資金額就來到126億元,分別在台北、桃園、台中買地,除了蓋住宅外,還宣布擴大商用不動產比例,看好辦公需求,未來將蓋30棟商辦大樓。信義全球指出,建商從2018年開始加重投資工業用地,包括華固及長虹紛紛提高廠辦開發比重,分...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,地價雙雙調漲反映市場景氣已經觸底反彈,官方統計調漲後符合自用住宅優惠稅率的民眾,平均增加的地價稅約為66元,還不到7顆茶葉蛋,基本上調整幅度相當微幅,對於房市不會有所影響。2020年台北地王,隨著高級辦公大樓市場需求增加,帶動信義商圈商辦租金持續走揚,北市地王仍由「台北101大樓」以坪約595萬元第7度蟬連。居次的「新光摩天大樓」位處站前商圈,區域建物較為老舊,商辦供需及租金平...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市近期完工的地標與景觀豪宅,持續有實價揭露的價格釋出,不少在預售時都有每坪200萬元以上的成交紀錄,有些則是成屋後仍慢慢去化,顯見豪宅市場仍持續復甦當中,觀察當前豪宅市場的買方仍以自用型為主,包括企業主的換屋、幫小孩購置房屋,也有部分的藝人換屋等等,不過買盤應該還是以自用為主。此次揭露的「聯合大於」,25樓成交2.27億元,每坪約211萬元,26樓兩戶皆為2.26億元,拆算車...
針對大安區、信義區的大樓與公寓價差大,信義房義復興仁愛店店長鄭堡聰分析,主要因為兩區地段好,大樓行情原本就高,而大安區陸續有新案推出,屋齡新、單價高,屋齡10年內每坪約90-100多萬元,信義房屋信義世貿店店長孫國豪表示,信義區則是因有納入信義計畫區,不乏單價150-200萬元的豪宅,提高平均房價,因此和舊公寓產生極大的價差。然而因為大安區、信義區發展早,公寓屋齡較高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,兩區公寓...
「捷運與公園僅100公尺的距離,這在新北市找不到這樣條件的地方,可媲美大安森林公園的生活機能」信義房屋永安店店長賴威源表示,永安商圈擁廣達11公頃的四號公園,內有國立台灣圖書館,大片綠地的生活環境。距離最近的永安市場捷運站是熱鬧非凡的中和路,舉凡麥當勞、SUBWAY等連鎖餐飲品牌,以及家樂福、全聯等超市,更有多家銀行,周邊也有傳統市場,生活機能豐富。以交通來看,除了擁有捷運永安市場站,可透過64快速道路接秀朗橋,通往...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期有許多豪宅陸續完工,通常成屋後因為看得到摸的到,包括大樓興建品質、公設是否完善、建築規劃是否符合需求等,豪宅客都可一目了然,因此成屋後又是另一波銷售期的開始,再加上近期台商回流、資金回流的帶動下,新豪宅的確買氣狀況優於前幾年。實價資料顯示,信義計畫區旁的豪宅「聯合大哲」,累計揭露兩筆交易紀錄,最高價為每坪212.5萬元,此次揭露2018年12月,4樓的低樓層每坪成交191....